房产投资回报率用租金回报率法怎么算?
租金回报率法。计算公式为：投资回报率 = 每月租金 × 12个月 / 房屋总价值 × 100%。这种方法考虑了房产的租金收益情况，是评估房产投资效益的一种直观方式。 收益法。计算公式为：房产投资回报率 = × 100%。这种方法主要关注房产带来的固定收益，适用于长期持有并获取稳定收益的投资者。
在房产投资领域，计算投资回报率是投资者决策的重要依据。其中，租金回报率法是一种常用的投资回报率计算方法。为了更深入地理解租金回报率法的计算过程，我们先来解析其计算公式。公式为：（税后月租金-按揭月供款）？2/（首期房款+期房时间内的按揭款）。
租金回报率法：其公式为：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。此法优点在于考虑了租金、价格和前期主要投入，适用范围较广，能估算资金回收期。但未考虑前期其他投入、资金的时间效应，也不能解决多套投资的现金分析问题。因此，它不能作为理想的投资分析工具。
租金回报率的计算主要有以下几种方法： 简单的租金回报率计算，公式为：租金回报率=（每年租金收益/房产购买价格）×100%。例如，一套房产购买价格为100万元，每年租金收益为5万元，那么租金回报率就是5%。 回报率分析法，公式为：（税后年租金-年物业管理费）/房屋购买价。
该比值计算方法为：租金回报率分析法：（税后月租金－每月物业管理费）×12除以购买房屋总价。租金回报率法：（税后月租金－按揭月供款）×12除以（首期房款+期房时间内的按揭款）。
房地产投资回报率
1、房产投资回报率主要包括以下几种：租金回报率。这是计算房产投资回报率的一种常见方式。租金回报率是年度租金收入与房屋总价格之间的比值，反映了房产通过出租所能带来的收益情况。计算方式为：租金回报率 = 年租金 / 房屋总价格。这种方式简单直观，适用于出租型房产投资。
2、投资房产回报率的正常范围因地区、房产类型和市场状况等因素而异，一般投资房产的年化回报率在5%～10%之间。具体的回报率还需要结合投资者的投资策略、市场趋势以及房产的管理和增值潜力来综合评估。一般来说，房产投资回报率可以通过租金收入与房产价值之比来计算。
3、根据公式计算，投资回报率为：（8 - 6）/ 100 100% = 2%。这意味着投资者每年可以获得2%的投资回报率。当然，房地产投资回报率并不是唯一的评估标准。投资者还需要考虑其他因素，如房产所处的地理位置、市场需求、未来增值潜力等。
4、房地产投资回报比一般在5%\~10%左右。具体的投资回报比会受到多种因素的影响，包括房地产市场的供求状况、地段选择、房屋质量、物业管理水平等。下面详细解释这些影响回报比的重要因素。首先，房地产市场的供求状况是决定投资回报的重要因素之一。
irr的计算公式!!!
1、IRR计算公式概述：内部收益率（IRR）的计算公式为 IRR = （NPVb - NPVa） / （b - a），其中a和b代表不同的折现率，且a b。 净现值与IRR：NPVa表示在使用折现率a计算时的净现值，通常为正值；而NPVb表示在使用折现率b计算时的净现值，一般为负值。
2、内部收益率（IRR）的简单计算公式如下：IRR = a + [NPVa / （NPVa - NPVb）] * （b - a）。其中： a 和 b 代表不同的折现率，且 a b。 NPVa 是在折现率 a 下计算出的净现值，它必定为正数。 NPVb 是在折现率 b 下计算出的净现值，它必定为负数。
3、内部收益率（IRR）的公式可以表示为（P/A，IRR，n）=1/NCF。 当已知项目在5%和10%的贴现率下的净现值（NPV）分别为m和n时，可以通过以下公式计算IRR：（IRR-5%）/（10%-5%）=（0-m）/（n-m），从而得到 IRR=5%+（10%-5%）*（0-m）/（n-m）。
4、内部收益率（IRR）的计算公式如下：IRR = a + [NPVa / （NPVa - NPVb）] * （b - a）其中，a 和 b 代表不同的折现率，且 a b。 NPVa 是指当折现率为 a 时计算出的净现值，它必然是正数。 NPVb 是指当折现率为 b 时计算出的净现值，它必然是负数。
5、内部收益率（IRR）的简单计算公式是：IRR = a + 【NPVa / （NPVa - NPVb）】* （b - a）。内部收益率（Internal Rate of Return， IRR）指的是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。