为什么房地产开发商和中介都喜欢捂盘惜售?
捂盘惜售 开发商用捂盘惜售的办法使利润最大化的花招早已存在，并伴随着楼市的火爆而愈发严重。“捂盘惜售”从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看，这种说法有点滑稽，因为还没有哪个开发商会“把房子存着，舍不得”把房子拿出来卖。
年4月，建设部等八部门联合在全国范围内集中开展了一年时间的房地产交易秩序专项整治行动，其中囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈等行为就是整治行动的重点打击对象。
供需关系 土地供应挂钩的是供需，但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响，比如西安的抢人，大量的人口落户，导致的供需不均衡。炒作 开发商捂盘惜售，借助媒体、自媒体、中介联合炒作，雇人排队等等手段哄抬房价等等。
捂盘惜售影响了开发进度一个项目从开发建设到最后售磬交付使用，有一定科学的周期。由于利益驱使，一些开发商和建筑承包商串通一气，故意拖延工期。推迟工程交验时间，为捂盘惜售找到表面上看来是合理的借口。由于这类情况延期交房而引发的诉讼也不在少数。
第一是捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；第二是对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。如果反映属实，那么购房者可以提供相关的证据和材料，我们会进行进一步核查处理。
买房时,你会陷入哪些套路?
在购房合同中，一些开发商可能会使用专业术语或模糊的语言来描述合同条款，使得购房者难以理解或产生误解。购房者应该仔细阅读合同，对不明确的条款进行询问和澄清，必要时请专业人士协助解读。购房者要确保合同内容符合自己的需求和预期，避免日后产生纠纷。
购房者应保持理性思维，对销售人员的承诺进行核实，并关注项目的实际进展和交付标准。同时，购房者还应了解相关法律法规，以保护自己的合法权益。购房是一项重要的经济活动，购房者应保持警惕，充分了解购房过程中的各个环节和潜在风险。遇到问题时，应及时向专业人士咨询并寻求帮助，以避免陷入购房套路中。
虚假宣传 为了吸引购房者，一些开发商可能会通过广告或销售人员的口头宣传夸大项目的优点。这些宣传可能涉及周边配套设施、学校、交通等未来规划的信息，但实际情况可能与宣传不符。购房者应该亲自实地考察项目，并核实宣传内容的真实性。为了避免买房过程中的套路，购房者应该保持谨慎态度，充分了解相关信息。
买房的套路主要包括：制造紧张氛围、低首付诱惑、美化项目缺点和过度承诺等。制造紧张氛围 很多开发商和销售人员会利用信息优势，通过制造紧张氛围来促使购房者快速做出决定。他们可能会使用诸如“房源紧张，即将售罄”等话语，或者通过限时优惠活动，给购房者造成一种紧迫感，促使他们尽快下单。
买房套路 1．沉住气 售楼小姐首先告诉我们的就是买房的时候千万要记得沉住气，即使遇到了自己非常满意的房源也不要轻易表现出自己非常喜欢的样子，就算再喜欢也要在这些房子里面进行对比，然后挑出房子的缺点来告诉售楼人员，这样你就先占据了一个主导权，之后在谈价格的时候也不会太过被动。
销售技巧套路 制造紧张氛围：销售人员可能会通过制造紧张氛围，如声称房源紧张、价格上涨等，促使购房者尽快下单。购房者应保持冷静，理性分析，做出决策。具体解释如下：对于宣传手段套路，开发商为了吸引购房者，可能会采用各种营销手段，如制作精美的宣传册、拍摄视频广告等，展示项目的优点和亮点。
