投资性房地产采用成本法核算与公允价值计量模式对企业的影响有哪些不...
1、采用成本法核算与公允价值计量模式对企业影响不同，主要体现在收益、净资产和资产上。成本法核算下，报表可能不够吸引人，但现金流稳定，审计时有可靠的公允价值变动资料。公允价值模式下，报表更美观，但无现金流，提供审计时的公允价值变动资料。会计准则要求一旦确定计量模式，不得随意更改。
2、采用成本计量模式每个月会计提折旧，不会有大的波动，除非收益当月有变动，比较稳定。采用公允价值计量，月末公允价值体现在账面上，如果公允价值波动很大，每个月的变化都不一样，不稳定。
3、从定义来看，企业通常营地采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式进行后续计量。初始计量 成本法下，会计的核算科目为“投资性房地产”。
4、这也是房地产企业需要考虑的。第二，加大了相关企业的利润波动性。采用公允价值计量模式后，相关公司每年净利润的影响取决于投资性房地产的价值变动程度，成本法下的折旧与摊销问题也由过去的显性转为隐性。这样，净利润就会根据公允价值的变动而产生波动，从而一改过去我国房地产市场利润较为稳定的特点。
5、成本法和公允价值模式区别如下：处理方法不同 按照成本法企业所得税应按年计算，分月或分季预缴。每月终了，企业应将成本费用和税金类科目的月末余额转入“本年利润”科目的借方，将收入类科目的余额转入“本年利润”科目的贷方。然后再计算“本年利润”科目的本期借贷方发生额之差。
审计要去审房地产注重审哪些地方?
1、国家对已完工程结算和审计的时间没有要求，一个地区一样，没有工程结算必须审计的要求，总的来看，只要甲乙双方没有争议、符合国家结算制度，什么样的工程结算都可以。
2、结算是指购房者与开发商或卖方在确认房屋价值后进行房款结算的过程。一般情况下，购房者需要按照审计确认的房屋价值进行付款，房屋价值低于合同约定的价格，购房者可能需要补足差价；房屋价值高于合同约定的价格，开发商或卖方需要退还部分款项。
3、如果企业规模够大，可以设置审计部门（工资由企业自行发放），进行内部监督（也就是审查财务收支、账务处理等情况）。企业没有审计部门，那么也可以自行聘请社会上的审计公司来帮忙进行监督。政府审计部门按照税务局或者是政策等，主动对贵企业进行审计（看你是否偷漏税等），这个你是需要配合的。
4、方式不同。成本控制部一般是事前事中控制为主，而审计部一般是事后控制，而且审计部可以是全公司各部门的审计。含义不同。成本控制部要确保在批准的预算内完成项目，其是为确保项目在以批准的成本预算内尽可能好的完成而对所需的各个过程进行管理的部门。
5、全面审计注重审计领域的覆盖和全面，专项审计注重审计的深度，业务审计主要是对业务交易，业务流程，业务风险的审计。详细情况可以去瑞华了解一下。
6、住建局主要负责以下内容：贯彻执行国家、省、市有关住房与建设方面的方针政策和法律法规。拟订全区城乡建设发展规划，参与城镇体系规划和城市总体规划及各专项规划的审查评估。承担全区住房制度改革和保障全区城镇低收入家庭住房的责任。承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任等。
投资性房地产采用成本法核算,工程审计调整导致原值增加,累计折旧需要...
1、成本模式计量投资性房地产的折旧，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月计提折旧。年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限。月折旧额=年折旧额/12。
2、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化。
3、采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。 采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。
4、投资性房地产的累计折旧需要单独列出，不能只写累计折旧。这是因为投资性房地产和固定资产是分开核算的，如果混用累计折旧科目，会导致资产净值计算错误。具体来说，累计折旧是用来核算固定资产损耗价值的科目，而投资性房地产并不属于固定资产，因此不能将其损耗价值计入累计折旧科目。
5、选项C，属于会计估计变更，适用未来使用法，不需要追溯调整；选项D， 投资性房地产成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，需要追溯调整。
针对“以房抵债”情形,审计时投资性房地产如何确认?
在确认“以房抵债”投资性房地产时，需关注其公允性判断。对于约定以房抵款的交易，公司根据抵房所在地的公允价值进行调查，签订合同时详细约定位置、面积、价格，确保抵债房产价值公允。
资料中没有说明贵公司这个抵账房是什么性质。你资料中说“目前通过专业的评估单位已经对房产进行评估”，说明该房屋有产权证。
投资性房地产”不属于 “固定资产”，应分别适用不同的企业会计准则。如果以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产，如果符合投资性房地产的定义，会计上按照准则规定计入“投资性房地产”科目，不计入“固定资产”科目核算，其进项税额可以一次性全额抵扣。
取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。该投资性房地产为可靠房产商提供。价值涵义：本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
投资性房地产可以选择成本模式，也可以选择公允价值模式。 投资性房地产以公允价值模式计量，就不再计提折旧和摊销，直接将其公允价值变动记入档期损益，影响当期利润表。但是不能抵债，因此是财报上递延所得税资产的重要原因之一。
审计报告前补提投资性房地产折旧影响递延所得税负债吗?
1、其次，递延所得税反映了房地产转换对公司所得税负担的影响。在投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时，折旧的计算方法可能会发生变化，这可能导致税收基础的变化。递延所得税通过反映这种变化来衡量税收负担的增加或减少。确认递延所得税有助于确保公司在转换后的财务报表中正确反映其实际税务义务。
2、这种差异被称为暂时性差异。根据《企业所得税法》的规定，企业应当根据实际发生的暂时性差异计算递延所得税资产或递延所得税负债。其中，可抵扣暂时性差异是指可以通过未来应纳税所得额抵扣的暂时性差异。
3、其次，投资性房地产的公允价值变动，尽管会计上计入公允价值变动损益，其对应的递延所得税负债则计入所得税费用。这是因为税法可能对资产价值的变动有不同的看法，这导致了会计和税法之间的差异处理。在企业合并中，如果合并成本超过被购买方可辨认净资产的公允价值，形成商誉。