报道称央行、银保监会发布金融支持房地产的16条措施
中央银行和银保监会近日联合发布通知，明确了十六条金融支持房地产市场平稳健康发展的措施。
全国多地房地产政策调整，旨在支持房地产市场平稳健康发展。央行与银保监会联合发布16项措施，涵盖房贷、保交楼、融资及房企风险处置等，旨在提振市场信心。杭州放宽首套房贷利率至1%，并允许符合条件的居民家庭按首套房贷政策执行，首付比例调整至4成。
相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的适用于主要商业银行、全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。加大住房租赁金融支持力度 1优化住房租赁信贷服务。1拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。
央行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称《通知》）消息传出后，引发业界关注与市场强烈反响。据了解，《通知》涵盖6大方面16条措施，对于房地产信贷投放、“保交楼”金融支持、风险处置、保护金融消费者权益等方面做了明确、具体要求。
近日，央行和银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》），涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、租赁融资、个人房贷和征信等方面共16条措施。
突发重磅!央行16条新政支持房地产,强信号来了
新京报记者梳理发现，此次新政涉及房地产开发贷、个人贷款、存量融资展期、信托融资、债券融资、保交楼专项借款、保护个人征信、延长贷款集中制、住房租赁金融等共计16条措施，既涵盖需求端和供给端，融资方面又是多渠道支持。
坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。
房地产行业迎来金融领域的重磅支持。近日，央行和银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》），涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、租赁融资、个人房贷和征信等方面共16条措施。
多家银行支持房地产并购融资,并购项目将增加
据开源证券统计，在“第一支箭”落地之后，截至12月上旬，包括6家国有大行在内的多家银行已宣布和房地产企业签署战略合作协议，满足企业合理融资需求，给予意向性授信额度，约80家全国或地方性房企获得银行的融资支持，累计授信额度超3万亿元。“第二支箭”落地之后，增信支持下民企发债融资逐渐修复。
并购银团的主要功能：并购银团的主要功能是为企业的并购活动提供资金支持。在大型或复杂的并购项目中，单一银行可能难以满足巨大的资金需求，因此通过组建银团，集合多家金融机构的力量，共同为项目提供融资。此外，银团还能提供并购咨询、风险评估等服务，帮助并购方更好地完成并购活动。
《通知》明确，银行业金融机构要按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务。重点支持优质的房地产企业兼并收购一些出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。
央行、深交所发声支持房地产合理融资需求,收并购再迎利好
1、资金一直是房企的命脉，在楼市低迷的当下，急需“输血”的房企们迎来了重大利好，时隔6年，被喻为“第三支箭”的上市房企股权融资再开闸。近日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，决定在上市房企股权融资方面调整优化5项措施。
2、此外，在融资增信方面，支持优质房地产企业发行债券融资；鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。尤其是房地产信托融资，从之前的“压制”到现在的“鼓励”，政策调整较大。在备受关注的保交楼方面，除了支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款外，还鼓励金融机构提供配套融资支持。
3、该政策提振市场信心，强调国有/民营一视同仁，新融尽职免责，信贷支持+债券融资支持，从根本上解决民企融资通路问题，实质利好优质民企融资需求，出险企业更强调“保交楼”专项借款。
4、近期，官方频频发声，释放积极稳定的信号。 在10月20日举行的2021金融街论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
5、鼓励这些民营企业的房企加大力度发展融资，保证所有的项目不会出现停工烂尾。房地产行业关乎生活的方方面面，一旦楼市遭受到了重创，我们的生活也会受到极大的影响，所以一定要大力的支持房地产企业的发展。让房价维持在一个合理的区间。
6、当前房地产政策已经全面转向，“三支箭”陆续落地，在信贷、债券和股权上满足行业合理融资需求；保交楼、保民生稳步推进；中央经济工作会议定调支持刚性和改善性住房需求，23年地产需求侧支持政策值得期待。
十六条措施支持房地产政策
1、稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。 支持个人住房贷款合理需求，支持各地因城施策实施好差别化住房信贷政策。 稳定建筑企业信贷投放，保持建筑企业融资连续稳定。 支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。
2、做好房地产项目并购金融支持；积极探索市场化支持方式；1鼓励依法自主协商延期还本付息；1切实保护延期贷款的个人征信权益；1延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；1阶段性优化房地产项目并购融资政策；1优化租房租赁信贷服务；1拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
3、十三）延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，人民银行、银保监会或人民银行分支机构、银保监会派出机构根据房地产贷款集中度管理有关规定，基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期。 （十四）阶段性优化房地产项目并购融资政策。
4、月11日，人民银行、银保监会出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，史无前例大支持，涉及贷款可合理展期、涉保交楼、首付比例等。顶层设计主导，明确导向楼市，历史少见，房地产政策迎来转折点，为楼市注入一剂政策强心剂。
5、金融十六条新政策发布，全力促进房地产稳健发展。中央银行和银保监会近日联合发布通知，明确了十六条金融支持房地产市场平稳健康发展的措施。
6、年11月，哈尔滨市出台了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，共计十四条扶持措施。中国证券报记者注意到，此次哈尔滨出台的十六条措施与去年底出台的十四条措施在一些规定上有重合之处。这也是对去年底政策的进一步跟进与完善。