公允价值模式下的投资性房地产如何处置
投资性房地产公允价值模式处置时分录：玩：银行存费，贷：其他业务收入，借：其他业务成本，贷：投资性房地产—成本，—公允价值变动（可能在借方），借：资本公积—其他资本公积，贷：其他业务成本，借：公允价值变动损益（可以在贷方），贷：其他业务成本。
公允价值模式下投资性房地产处置：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。
成本模式计量的投资性房地产的处置，非营改增情况下，会计处理如下：借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。同时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产——某某楼”，以反映处置投资性房地产的成本。
投资性房地产的处置
1、公允价值模式下投资性房地产处置：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。
2、投资性房地产处置的账务处理如下：（一）采用成本模式计量 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，借：投资性房地产，贷：银行存款，贷：在建工程等。
3、投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。
4、投资性房地产处置其他综合收益结转到其他业务成本。公允价值大于账面价值的差额这只是账面盈利，没有真正实现，所以出于谨慎性要求的考虑，并不预计可能产生的收益。但是当投资性房地产处置时，也就是收益真正实现时，必须把原计入其他综合收益的金额转入当期损益。
5、处置投资性房地产时的成本并不只是基于其最开始取得的成本来计算。实际上，处置时的成本应该包括该资产在持有期间的所有相关成本，如折旧、摊销、税费、公允价值变动等。
6、当你需要处理投资性房地产的处置时，根据会计准则，账务处理会根据计量模式的不同有所区别。
出售投资性房地产属于什么
盈利属性：投资性房地产的主要目的是获取长期稳定的收益。无论是通过出租还是等待增值后出售，其本质都是为了实现资本增值或获取租金收入。因此，这类房地产投资被视作一种重要的投资策略，尤其是在经济持续增长、房地产市场活跃的环境下，投资性房地产的价值有可能大幅度提升。
投资性房地产属于资产类科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。具体来说，这是一种特殊的资产，主要涵盖已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。这种科目的设置反映了企业对于长期稳定的投资以及对于房地产市场的战略布局。
投资性房地产属于非流动资产，非流动资产主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。投资性房地产属于金融资产吗投资性房地产不属于金融资产。
根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。定义及特征：投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。
主营业务收入发生时是在贷方，每到月末要在从借方转入本年利润的贷方，结转后，主营业务收入在月末没有余额，所以就没有借贷差。累计栏填写本会计年度截止到本期的累计发生额。具体情况可以具体对待。主营业务收入可以记录本月发生额也可以设置累计发生额栏。
投资性房地产是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、土地使用权等，在实质上是属于一种资产让渡的行为。投资性房地产的第二种形式是持有并准备转让出售的土地使用权。投资性房地产在用途、状态、目的，等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
投资性房地产账务处理
投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式：应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。
投资性房地产的账务处理 确认投资性房地产 投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产。在会计上，企业应对投资性房地产进行明确确认，并在资产负债表中进行相应记录。计量与初始计量成本确认 企业取得投资性房地产时，应按照实际成本进行初始计量。
投资性房地产的后续计量账务处理主要涉及采用成本模式计量和采用公允价值模式计量，具体账务处理如下：采用成本模式计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。
已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。
而采用公允价值模式计量的投资性房地产，其账务处理更为复杂。取得投资性房地产时，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
投资性房地产处置的账务处理
1、成本模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。公允价值模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本。
2、处置投资性房地产账务处理主要涉及采用成本模式计量的投资性房地产的处置和采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置。
3、投资性房地产处置的账务处理如下：（一）采用成本模式计量 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，借：投资性房地产，贷：银行存款，贷：在建工程等。
4、投资性房地产处置的账务处理主要包括以下步骤： 将投资性房地产的账面价值转入其他业务成本科目。这意味着需要将投资性房地产的账面价值从资产类科目转入损益类科目，以反映该资产已经处置的事实。
5、当你需要处理投资性房地产的处置时，根据会计准则，账务处理会根据计量模式的不同有所区别。
6、投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。