军产房在什么情况下可以买卖
1、军产房有红本不可以购买。军产房是指军队拥有所有权的房屋，通常情况下，军产房的产权属于部队，因此不能随意买卖。即使有产权证，也不能按照普通商品房那样进行自由买卖。法律依据：《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。
2、军产房必须先改变其房屋所有权的性质才能买卖。军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋所有权的房屋。
3、军产房一般是不可以买卖的。因为军产房的产权归属于军队，不属于个人所有。军人或军队单位只有使用权，没有所有权，因此不能随意进行买卖。不过，如果确实需要将军产房进行买卖，必须经过一系列的审批程序。根据我国法律规定，出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
4、如果你拥有一本《房屋所有权证》，那么你有权进行房屋的买卖交易。但是，如果持有的是《公有住房房屋租赁合同》，则不能进行买卖。这种情况下，房屋的所有权并未转移，仅是租赁关系的存在，因此不能进行交易。值得注意的是，如果没有任何产权证明文件，那么房屋也无法进行买卖。
5、部队房子是可以买卖的，但是在出售的时候需要符合相应的条件，要先改变了房屋的所有权性质，才能够上市交易。因为军产房是由国家专门划拨给部队军事用地上所建设的房子，这种房子只有使用权没有所有权，正常情况之下不能够上市交易也不能够继承，拆迁之后也就无法得到相应的补偿。
6、军产房不可以买卖。军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。这类房产的土地通常是由国家专门划拨给军队使用的，产权性质属于军产，产权单位通常填写的是军队的相关后勤保障部门，房屋所有权也归军队所有。由于军产房的特殊性质，其并不属于商品房，因此不具备在市场上自由买卖的资格。
军产房有什么风险
1、根据我国相关法律法规，军产房属于军队资产，不得随意买卖、转让或用于商业用途。但是，随着我国住房制度改革的深入，部分军产房在满足一定条件下可以通过合法程序进行上市交易，这通常需要军队相关部门的批准和严格的审查。对于普通民众而言，购买军产房存在一定的风险，建议谨慎对待。
2、如果是通过正规途径买卖，是有法律效力的，军队也是民事主体，它无权把卖出去的房子再收回。但是，如果买卖没有经过法定的程序，卖出人没有变卖军队房产的权利，它变卖军队房产的行为就是非法的，买卖合同不受法律保护，军队方面完全有权依法解除这个无效合同，收回房子。
3、再者，从实际操作层面来看，由于军产房的特殊性质和复杂的权属关系，即使有人试图私下交易，也很难完成过户等法律手续。没有合法手续的房屋交易是不受法律保护的，这会给买卖双方带来巨大的风险和不确定性。综上所述，部队分的房子是不能私自买卖的。
军产房能不能买卖?做才可以将风险降到最低?
1、因房地产的产权关系仍在军队内部，所以也不属于出卖或者转让军队房地产。出卖或者转让都是改变军队房地产的产权关系，如果仅是临时出租或出借给他人使用，到期收回，不改变产权关系的，不属于出卖或者转让。出卖，是指以牟利为目的出售军队房地产的行为转让，是指私下将房地产赠与他人或者以此换取其他物品。
2、在看好军产房，谈好价钱后，一定要在交定金前，到该军产房所管理部队的营房科去询问，该房能不能更名，因为有很多军产房市按照部队营房性质建造，不能买卖。
3、法律主观：非经批准不能买军产房。未经批准擅自出售军队现有住房的，或者增加扩大优惠政策变相低价出售军队现有住房的，对其主管人员和直接责任人依法追究责任。法律客观：《军队现有住房出售管理办法》第四条 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
4、避免金融风险 军产房交易涉及大量资金流动，如果管理不善，容易引发金融风险。禁止军产房交易可以降低这一风险，确保资金的安全运行。同时，也能防止不法分子通过军产房交易进行非法牟利活动，维护社会的经济安全。
军产房改房有什么性质
此外，不同房屋的产权性质不同，可填写商品房、存量房、房改房等。如不了解如何填写产权性质，可咨询当地房管局发证机关。产权性质是指产权持有人有权按照规定对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力。
除了直接管理的共有房产之外，还包括有军产以及自管产。私人所购买的房屋都归属于个人所有，不管是国有土地上建设的商品房、房改房，只要是属于个人所有的性质一栏都填写私有。
还有：军产房、校产房、院产房，这些都是有一定限制的产权，不要购买。能够与商品房产权相同的就是没有问题的，就是可以真正属于自己的。目前北京市的房产从房源所有性质分类可以分为两类：产权房 使用权房 产权房。
为什么会有军产房
下面由我为您解这个需要区分不同城市、不同政策情况。目前有些城市放开了限购，但是一些一线城市还是实行限购。通常限购的话如果是本市户口的话一个人可以拥有两套房子，非本市户口的话只能有一套，是以家庭为单位的。
越权擅自处理军队房地产等情况。对于越权擅自处理军队房地产的单位，没收其全部收入，对擅自处理的房地产应全部收回，并给予主管负责人或直接责任者行政处分。军产房的产权归部队所有，归部队管理，所有档案资料全部保存在军区。
会收回去的。他转业时要移交房子的，不过他可能现在没回去办手续，不然的话，他拿不到住房补贴的。
军产房有个人的房产证吗?
军产房也有房产证。军产房，即军队产权的房屋，虽然其特殊性质与一般的民用房产有所差异，但在产权归属和管理方面，同样需要明确权属关系，以保障产权人的合法权益。因此，军产房也会颁发房产证，以证明房屋产权的归属和合法性。
商品房有房产证，军产房没有房产证，有军产证。二者区别如下：房屋产权归属不同 商品房房屋产权归个人。军产房房屋产权属军委、总部。
可以，军产房有土地证，但是不单发。划款，签好买卖合同后。到该干休所房管处（营房处）提交土地证变更申请，拿着房管所开出的证明，再办理土地证过户。
如果房产证上注明房子属于私有，就不属于军产房了。这种肯定是军队的房子，私有化卖给个人了。
审查房屋资质和交易限制 军产房的交易受到一定限制，购买前需审查房屋是否具有可交易资质。同时，要了解军产房交易的特殊规定，例如是否允许非军人购买，购买后能否办理地方房产证等。核实房屋状况 购买军产房前，应对房屋进行详细勘察，包括房屋结构、装修、设施设备等方面。
军产房可以住但没有处置权，相当于租房。产权房一般是个人拥有产权后，自己可以处置（自用、出租、转卖、拆迁时获赔等）。