投资性房地产转自用的会计处理
在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
公允价值模式**：此模式下，投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与账面价值之间的差额直接影响当期损益，因此在会计分录中体现为公允价值变动损益的调整。
采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产时，按原账面余额分别转入“固定资产、累计折旧”等即可。
投资性房地产的转换账务处理主要涉及采用成本模式核算的投资性房地产的相互转换；采用公允价值模式核算的投资性房地产的相互转换，具体如下：采用成本模式核算的投资性房地产的相互转换 由于是用成本模式进行核算，投资性房地产与存货、自用性房地产之间的转换均按照资产的账面价值进行。
采用成本模式计量2113的投资性房地5261产转为自用固定资产时，按原账面4102余额分别转入“固定资产165累计折旧”等即可。所以本题 ：借：固定资产2300万。投资性房地产累计折旧200万。贷：投资性房地产2300万。累计折旧200万。
以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式冲减累计折旧(摊销),该怎...
1、转换时的会计处理步骤如下：首先，企业需要对投资性房地产进行重新评估，确定其公允价值。其次，计算成本模式下投资性房地产的账面价值与公允价值之间的差异。最后，将这个差额按照上述比例分配至盈余公积和未分配利润。
2、转换为投资性房地产时，若原为自用房产，需调整累计折旧或累计摊销以及资产减值准备，其会计分录如下：借： 投资性房地产——成本 累计折旧 固定资产（无形资产）减值准备 贷： 固定资产（无形资产）投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 相反，如果投资性房地产转为自用资产，则需进行反向会计调整。
3、投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。
4、投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。
5、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
6、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：借入部分：借：投资性房地产——成本：记录变更日投资性房地产的公允价值。借：投资性房地产累计折旧：冲销原房地产已计提的折旧或摊销。借：投资性房地产减值准备：冲销原房地产已计提的减值准备。
投资性房地产的转换账务处理是怎样的
处置投资性房地产： 会计处理：首先，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目；然后，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产”科目。公允价值模式下： 购买时计量：以公允价值入账，与成本模式的差异在于初始计量方式。 转换时的差额处理：差额计入损益或资本公积。
结论：投资性房地产转化为固定资产的会计处理需要根据不同情况执行相应的步骤。
转换房地产用途时，需要根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号》的规定，调整账面价值，并根据使用情况调整折旧、摊销和减值准备。投资性房地产处置或终止确认时，处置收入减去账面价值和相关税费后的金额计入损益。以上是投资性房地产账务处理的基本流程，具体操作需依据会计准则进行详细记录。
投资性房地产的账务处理 确认投资性房地产 投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产。在会计上，企业应对投资性房地产进行明确确认，并在资产负债表中进行相应记录。计量与初始计量成本确认 企业取得投资性房地产时，应按照实际成本进行初始计量。
转换时，在成本模式下，账面价值作为转换后的入账价值。若自用房地产转为投资性房地产，需将已计提的累计折旧或摊销及资产减值准备，分别转入投资性房地产累计折旧、资产减值准备账户。
投资性房地产的账务处理主要涉及公允价值的运用。这类房产在后续计量时，不进行折旧和减值，而是直接根据市场价值变动计入当期损益，即公允价值变动损益科目。当自用房地产转为投资性房产，实质上是将资产变现，然后以公允价值重新购入，这种行为在会计上体现为资产的转换。
投资性房地产的转换和处置
投资性房地产的转换和处置主要包括以下内容：投资性房地产的转换形式 从投资性房地产转换为非投资性房地产：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产或存货。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产或存货。
非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。
在成本模式下，由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的，所以遵循“对应结转”的原则，所谓对应结转就是“原值转原值、折旧（摊销）转折旧（摊销）、准备转准备”，比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时，不遵循这个原则，而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。
处置投资性房地产： 会计处理：首先，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目；然后，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产”科目。公允价值模式下： 购买时计量：以公允价值入账，与成本模式的差异在于初始计量方式。 转换时的差额处理：差额计入损益或资本公积。