投资性房地产公允价值模式会计分录是什么?
1、贷：投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动（或借方）3．将累计公允价值变动转入其他业务成本：借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或反之。
2、投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。
3、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
4、注意事项： 成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理。 计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，需调整期初留存收益。 涉及所得税影响的，还需调整递延所得税负债。
5、成本模式计量的投资性房地产的处置，非营改增情况下，会计处理如下：借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。同时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产——某某楼”，以反映处置投资性房地产的成本。
对于投资性房地产如何写会计分录?
投资性房地产通常是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
成本模式计量的投资性房地产的处置，非营改增情况下，会计处理如下：借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。同时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产——某某楼”，以反映处置投资性房地产的成本。
投资性房地产按成本模式计量和固定资产的分录是一样的，照提折旧和减值。
投资性房地产相关的会计分录投资性房地产也会涉及很多会计处理，是实际工作中也会经常遇到，如果你对这部分知识点不了解，那就和深空网一起来看看吧。
对于房地产企业而言，经常会发生投资性房地产业务。
什么是《企业会计准则第3号-投资性房地产》
投资性房地产是指企业为了获取租金或资产增值，或者二者兼得而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。投资性房地产核算的范围包括但不限于土地使用权、建筑物和机器设备的出租。
第一条 为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。第三条 本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。
三）已出租的建筑物。第四条 下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。第五条 下列各项适用其他相关会计准则：（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。
《企业会计准则第3号》明确了投资性房地产的定义，即企业持有的为赚取租金或资本增值的房地产。企业对于投资性房地产的确认，需根据该准则所规定的条件进行判断。符合定义的投资性房地产应纳入此准则的范围进行核算和报告。计量与转换 该准则规定了投资性房地产的初始计量、后续计量以及转换的相关要求。
一）所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。
投资性房地产公允价值变动损益年末结转吗
公允价值变动损益年末和出售都要结转。根据新会计准则的有关规定，交易性金融资产的期末账面价值便是其在该时点上的公允价值，与前次账面价值之间的差异，即公允价值变动金额需要计入当期损益。
在会计处理中，公允价值变动损益的结转是根据投资性房地产的公允价值变动来调整损益。具体操作流程分为几个关键步骤。首先，当收到租金时，需要将租金存入银行账户中。会计处理如下：借：银行存款 其次，当投资性房地产的公允价值上升或下降时，需要进行相应的会计分录以反映公允价值变动。
公允价值变动损益期末要结转到本年利润。根据中国会计网查询显示公允价值变动损益是属于一级科目，其中包括：交易性金融资产公允价值变动损益、投资性房地产公允价值变动损益长期股权投资公允价值变动损益、存货等公允价值变动损益。一般只要有余额都要结转的。
公允价值变动损益的处理方式与一般科目有所不同。对于交易性金融资产的公允价值变动，其损益无需每月结转，仅在相关资产被处置时进行结转。公允价值变动损益是一级科目，涵盖多个子项，如投资性房地产、长期股权投资以及存货等的公允价值变动损益。
因为公允价值变动损益到期末需要结转至本年利润，期末没有余额。
公允价值变动损益是损益类科目，在期末都已经结平。将以公允价值后续计量的投资性房地产转换为固定资产时，固定资产的入账价值以转换日的公允价值入账，公允价值与投资性房地产的账面价值差额也计入公允价值变动损益科目。资本公积科目不处理，除非等到该资产最终处置时，才结转资本公积科目入损益。
投资性房地产公允价值变动
1、当以公允价值计量的投资性房地产处置时，之前公允价值变动需要进行会计处理。这是因为公允价值变动会影响投资性房地产的账面价值，而处置时需要将该资产的账面价值全部转出，同时确认处置收益或损失。具体会计处理步骤 假设企业有一项投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量。
2、对于公允价值变动的处理，通常会直接计入公允价值变动损益。这意味着，只要投资性房地产的公允价值发生了变化，这种变化就会被立即反映在损益表中。然而，在某些特定情况下，公允价值变动可能会被记录为资本公积。
3、综上所述，投资性房地产处置时，即使其他综合收益和公允价值变动损益都转入其他业务成本，其他综合收益仍然需要转入当期损益，这是因为这种处理方式能够更准确地反映企业的经营状况，提高财务报表的透明度。
备考关注:投资性房地产后续计量模式的变更
1、为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。
2、综上所述，投资性房地产的后续计量方式变更问题涉及到企业在确保会计信息的可靠性和可比性的同时，寻求适应市场变化和优化财务管理的策略。通过合理的计量模式选择，企业能够更准确地反映其资产价值，提供更高质量的财务报告，以支持决策制定和市场沟通。
3、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。
4、企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。