投资性房地产累计折旧是什么科目?
1、投资性房地产累计折旧属于资产类科目。详细解释如下：投资性房地产累计折旧，主要是为了反映企业拥有的投资性房地产的价值转移情况。由于投资性房地产是为了赚取租金或资本增值而持有的，其价值的损耗和转移需要通过折旧来体现。
2、因为投资性房地产产生的收入一般是记入“其他业务收入”科目，而成本费用和收入要配比，所以一般投资性房地产的累积折旧也计入“其他业务成本”科目。转为投资性房地产，说明企业将该房地产出租或者以投资目的持有。
3、投资性房地产的折旧计入“投资性房地产累计折旧”科目。以下是关于该科目的详细说明：成本模式计量下的折旧：在成本模式下计量的投资性房地产，如果有折旧计提，其折旧金额会累加到“投资性房地产累计折旧”科目中。这个科目属于资产类科目，用于反映投资性房地产在使用过程中的价值损耗。
4、投资性房地产累计折旧是资产类科目，通过其他业务成本科目核算。累计折旧是针对固定资产来说的，固定资产折旧计入累计折旧科目。投资性房地产一般是按平均年限法计提折旧年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限投资性房地产折旧分录。
投资性房地产在建期间需要摊销吗
1、不需要。土地使用权作为投资性房地产核算的，购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本。
2、土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；在建期间影响土地使用年限，折旧时应该扣除在建期间的使用年限。
3、投资性房地产中的建筑物，如公寓、办公楼等，其建设和购置成本也需要进行摊销。这包括了建筑物的折旧、维护费用以及其他相关成本。建筑物在使用过程中，其价值会随着时间的推移而逐渐降低，因此需要将这部分成本分摊到每年的收益中。
4、固定资产，按月摊销，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。在改扩建或更新改造过程中不需要计提折旧或摊销；持有待售时不需要计提折旧或摊销。无形资产，使用寿命有限的，按月摊销，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。
出售投资性房地产的会计分录
成本模式下出售投资性房地产，借：银行存款，贷：其他业务收入等。借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧（摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。公允价值模式下出售投资性房地产，借：银行存款，贷：其他业务收入等。
会计处理分录如下：在成本模式下，出售投资性房地产时，会计分录应为：借记银行存款 ，贷记其他业务收入。需要结转成本，借记其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产累计摊销 、 投资性房地产减值准备 ，贷记投资性房地产 。
成本模式下出售投资性房地产的分录为，借：银行存款，贷：其他业务收入等。借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧（摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。公允价值模式下出售投资性房地产的分录为，借：银行存款，贷：其他业务收入等。
成本模式计量的投资性房地产的处置，非营改增情况下，会计处理如下：借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。同时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产——某某楼”，以反映处置投资性房地产的成本。
投资性房地产如何进行会计处理?
1、投资性房地产应按照其有限使用寿命进行折旧，将成本分摊到预计使用寿命内的会计期间。如果有相关的可摊销费用（如装修费用），也需要进行摊销。重估与减值：如果投资性房地产的价值超过其账面价值，可以进行重估并调整账面价值。如果其价值出现持续下滑，可能需要进行减值测试，并计提减值损失。
2、成本模式下： 外购或建造投资性房地产： 会计处理：借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”或“在建工程”科目。 非投资性房地产转为投资性房地产： 会计处理：借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”或“资本公积”科目。
3、或两者兼有而持有的房地产，并且其应当能够单独计量和出售。在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销，存在减值迹象的，应对其进行减值处理。
4、在后续计量阶段，采用公允价值模式进行的，不需对投资性房地产计提折旧或摊销，而是以其公允价值进行计量，公允价值变动计入当期损益。投资性房地产取得的租金收入则确认为其他业务收入。例如，乙公司支付3000万元购入一栋办公用房用于出租，每年租金收入218万元，2020年末公允价值为3100万元。
5、转换房地产用途时，需要根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号》的规定，调整账面价值，并根据使用情况调整折旧、摊销和减值准备。投资性房地产处置或终止确认时，处置收入减去账面价值和相关税费后的金额计入损益。以上是投资性房地产账务处理的基本流程，具体操作需依据会计准则进行详细记录。
投资性房地产计提折旧或摊销时,应计入的损益账户是什么?
1、当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧，其计提折旧的分录如下，计提折旧或摊销时，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。
2、公允价值小于账面价值时 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动 累计折旧是什么？累计折旧是指在使用固定资产受益期间内应摊销的金额。
3、投资性房地产的计量模式转换仅限于从成本模式转变为公允价值模式，反之则不允许。转换过程中产生的差额应当被记录在留存收益中，具体来说，这个数额会被分为两个部分，一部分计入“盈余公积”账户，另一部分则计入“未分配利润”账户。
4、对于房地产企业而言，经常会发生投资性房地产业务。
5、后续计量与折旧/摊销 投资性房地产在持有期间需要进行后续计量。通常情况下，企业可以选择以成本模式或公允价值模式进行后续计量。采用成本模式时，应定期计提折旧或摊销；采用公允价值模式时，需调整账面价值并确认公允价值变动损益。
投资性房地产的折旧计哪个科目
1、投资性房地产的折旧计入“投资性房地产累计折旧”科目。以下是关于该科目的详细说明：成本模式计量下的折旧：在成本模式下计量的投资性房地产，如果有折旧计提，其折旧金额会累加到“投资性房地产累计折旧”科目中。这个科目属于资产类科目，用于反映投资性房地产在使用过程中的价值损耗。
2、一般工商企业投资性房地产计提折旧计入“其他业务成本”科目。计提折旧或摊销的会计分录：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。
3、投资性房地产分公允价值模式计量和成本模式，若有折旧计提，则为成本模式计量。其折旧计入“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧是资产类科目。若采用公允价值模式计量，会计期间不折旧不摊销。