房地产信托投资基金海外REITs带给中国投资者的机会
面对国内房地产政策的调整，投资者在寻找投资渠道时，海外房地产信托投资基金（REITs）成为关注焦点。REITs作为资产证券化的投资方式，为投资者提供了海外房地产投资的途径，尽管海外置业对普通投资者来说有难度，且税务成本和流动性风险较高，但通过PE渠道，以较少的资金获取稳定收益和潜在增值成为可能。
房地产信托投资基金（REITs）是当地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
REITs，即房地产信托投资基金，以其独特的投资价值吸引着投资者的目光。首先，它实现了资金的聚合效应，为那些在房地产投资领域资金有限的中小投资者提供了一个进入高收益房地产市场的通道。这种“集合投资”的方式，使得资金规模的限制不再是投资房地产的障碍。其次，REITs的专业管理团队是其核心竞争力之一。
国内的信托基金中，约20家涉足房地产，但这些并未完全符合国际REITs的定义，其派息比例和免税政策等尚不明确，处于初级阶段。房地产业融资过度依赖银行贷款，据统计，自1997年以来，银行贷款在房地产开发资金中的占比超过55%，而购房者的按揭贷款实际上占据了自筹资金的大部分。
为什么这么多资金都想投资中国房地产呢?
显然，这是土地供应市场自今年2月以来22城实施“两集中”供地政策以来的调控结果，集中供地政策给房企投资、营销、融资等均带来新的挑战。对造成近期土地市场迅速降温的原因，黄瑜表示，“一是资金持续承压下房企拿地能力及拿地意愿下降。
所以安静这个指数可以从两个方面来权衡：要想投资商业地产，最好选择车水马龙的闹市，人多车多生意多；而要想投资住宅，则尽可能地需要个安静的居住环境，休息和休闲毕竟需要安静和轻松的心情。即使在最热闹的地段进行投资，都不妨选择一个噪音污染和光污染相对轻微的朝向和楼层。
作为一个有经济头脑的人，就要看到这里面的商机了，投资地产，利润丰厚无比，即使不想卖出去也可以作为财产保存。越早加入这个市场，就越早得到收益。
因为他们是些文科的，文科人士也不会搞高科技，只能想些这样的主意，搞房地产啦这样的。我的建议就是一定要搞教育改革，使中国人有理工创新能力，这样就能在高新产业上把美国日本德国的产品挤掉。这才是正道。如何搞教育改革呢？ 也就是要学习美国，一定要在中小学普及理工实验，激发理工兴趣。
政府投资者和社会如何通过REITs获益:房地产投资信托整合中国楼市与股市...
1、REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
2、REITs基金有那么好赚钱吗？怎么买？近年来，随着房地产市场的不断升温，REITs（房地产投资信托基金）逐渐成为了投资者的热门选择。那么，什么是REITs基金？它有那么好赚钱吗？如何买入REITs基金？本文将为您一一解
3、．增加资本市场的投资品种，促进资本市场平稳运行。REITs的推出将增加资本市场的投资产品，完善证券市场产品结构，促进资产管理行业的平衡发展。2．有利于从机构投资者的角度为房地产市场树立合理的价值标杆。
4、REITs，即不动产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts），是一种以不动产为基础的投资工具，被誉为房地产行业的股票。REITs以固定收益为主要特征，与传统的房地产投资形式相比，具有更为丰富的投资方式、更低的投资门槛、更易于流通等优势。
5、年12月8日，中国证监会的强力推动为REITs（不动产投资信托基金）开辟了新的探索领域，长租房和商业不动产市场的拓展预示着这一金融创新的广阔前景。那么，REITs究竟是何方神圣？它又如何在投资界崭露头角，成为投资的热门选择？让我们一起深入解读。
6、REITs是指房地产投资信托基金。REITs是一种金融投资工具，专门投资于房地产市场。下面进行详细解释：REITs的基本含义 REITs代表房地产投资信托基金，是一种金融工具，允许投资者通过购买基金单位来间接投资于房地产。
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很多人会选择日本。中国人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳定且回报较高。
洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，一直都是公认的最适合华人投资、移民的地区，这里华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一些。
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芭提雅房产 芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。
房地产企业将房产对外投资用不用交土地增值税
具体可以看看这两个文件，看你公司对外投资的土地的用途了。
视同销售缴纳土地增值税。根据规定，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。
根据上述规定，问题所述的被投资企业为从事房地产开发的，土地投资环节需要缴纳土地增值税。
你将取得的股权再卖出去，也不用缴纳营业税，但要缴个人所得税。注：以上情况只是假定你以个人身份向非房地产企业投资；如果你向房地产企业投资，则要交土地增值税。如果你本身是房地产企业，以房产向其他企业投资入股，也需要交土地增值税。
具体税费跟阶段如下；房地产企业涉及的税费共有11种（11税1费）税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。
四）增值额超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票，营业税按照差额的6%缴纳，印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。（五）作为公司出售房产收入，还应缴纳企业所得税，即差额的25%。（六）企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。