房产开发商和投资商怎么个区别?为什么我买金地的房子,开发商却不是金地...
1、钱不同：投资商是出资金、看回报的人，会很客观及果断地把房地产开发作为赚钱的工具，见好就收；关系不同：开发商不但要具备融资、工程管理、销售能力，还要有申报开发手续的关系。简单来说，投资商出钱投资；开发商拿了钱办事，开发项目。
2、金地和金地商置没什么区别，只是金地是简称而已。金地商置的公司名称为：金地商置集团有限公司，是全国化上市房地产行业中地位比较领先的地产运营商与发展商，属于香港联合交易所的上市公司。
3、金地房子整体来说在市场上表现良好，具有较高的品质和口碑。金地作为一家知名的房地产开发商，多年来一直致力于提供高质量的住宅产品。他们在房屋设计、建筑施工以及社区规划等方面都积累了丰富的经验，并且不断追求创新和提升。这使得金地房子在舒适性、功能性和美观性方面都能达到较高的水平。
4、大品牌开发商通常开发的社区规模较大，这样能更合理的规划小区配套设施，更加有实力为置业者提供完善 的交通、商业、休闲配套服务。物业服务的优劣关系到未来房产增值和居住舒适度，随着不少业主与物业矛盾升级导致更换物业的新闻层 出不穷，越来越多的购房者开始关注物业公司的品质和服务。
5、金地是一家中国知名房地产开发商，成立于1997年，总部位于广东省佛山市。公司主要从事房地产开发、管理、销售和租赁等业务。金地在中国房地产市场中占据着重要的地位，并且在全球房地产市场中也拥有一定的影响力。
6、不是。金地和金帝都是做房地产开发的企业，而金地指的是金地集团，初创于1988年，总部位于上海，金帝指的是浙江金帝集团有限公司，创始于1992年，总部位于杭州市萧山区，所以金地和金帝不是一个开发商。
房地产开发商只有商品房预售许可证没有其它的四证请问这种房子能...
1、说实话，这种情况不新鲜，一般看开发商的实力了，如果是大开发商，甭管他现在有几个证，到最后都会一个证不差。如果是一般实力的开发商甚至小开发商，那就要注意了，我见过一个盘都住了十年了房照都没法办的。虽然政府不会把楼拆了给住户轰走，但总是让人心里别扭。
2、通常情况，只有拥有了前面四个证之后才有预售证，房子只有四证差预售证也不能买，房子没有预售证不能网签备案，购房者的权益也会受到侵害，建议购买手续齐全的房子。首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。
3、开发商如果没有前四证，就办不下来销售许可证，没有销售许可证，房子就不能销售或预售。除了看“五证”是否齐全外，购房者对证书的内容还应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。
4、不能买，如果你买了，将来房产证办不下来，户口落不下去。孩子上学都不可能的。而且房产证办不下来，遇到拆迁补偿都会受到损失的。还有就是房子无法售出或者抵押，会有很多麻烦问题不断出来。没有房产证的房子，就算是被强拆了也得不到合理赔偿的，所以再便宜也不要买。
5、买房子四个证都齐了预售许可证不一定能办下来，因此没有预售证的房子不能购买，会有一定的风险。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
6、可以买。期房一般都是预售证下来了而房子还在建造过程中，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，预售证下来了，也就意味着房屋可以合法进行买卖了。
买房时怎样避免买到烂尾楼,买到烂尾楼怎么维权?
1、在购房前，务必做好详尽调查，包括开发商信誉、项目进度和相关许可文件，确保避免购买风险。 一旦发现自己购买了烂尾楼，立即与开发商取得联系，详细了解其原因和计划，可能的应对策略包括要求退款、寻求转卖或促使项目重启。
2、不要轻易退房。如果你发现自己购买的楼盘成为了烂尾楼，大多数人都会立马退房，但不建议这样做。如果开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，你千万不要退房，因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款，退房后，你也不能立马收回房款，只能拿到欠条或者收据。不要过于着急起诉开发商。
3、购房者一旦买到了烂尾楼，在实务操作中，可以通过以下方式维权：提起民事诉讼。在符合特定的一些条件时，购房者可以直接向法院起诉，要求停贷，等到项目复工后，再偿还贷款。但是由于受到各种复杂的因素影响，很少有法院会判定这种情况业主可以直接停贷，也就是说购房者胜诉的概率是很小。
4、尽量买现房：虽然说购买现房的购房成本要多很多，但如果购房者毫无选房经验，又担心自己买到烂尾楼，在经济允许的情况下，选择现房更让人放心一些。买现房是避开烂尾楼最为直接的方式，现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。
开发商自持的房子可以买吗
1、因为开发商自持的房子不能买卖，所以只能用于租赁。并且在租赁的过程中，相关部门也会进行监管，如果发现开发商以租赁形式出售，其资格将被取消。此类房屋的土地出让时，已明确自持商品房将用于出租，房地产登记证将注明不准出售或转让，各地区房管部门有权对本辖区内的自持商品房进行监督管理。
2、法律分析：能。开发商自己持有的商品住宅面积，从法律意义上来讲这个房产是不能够转让和买卖，因为会很多开发商都打着自持的名号逃避一些税款。 自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让，企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。
3、开发商自己持有的商品住宅面积，从法律意义上来讲这个房产是不能够转让和买卖，因为会很多开发商都打着自持的名号逃避一些税款。自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让，企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。
4、开发商自持的房子一般不可以买，因为开发商自持的房屋，不能够进行销售，只能够作为租赁住房，而且进行出租的过程，还会纳入政府的监管范围，如果一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。