在楼盘开始售房的时候,为什么会剩下好的楼层?
这是售楼处的销售策略呀。剩下的不仅是好的楼层，更是好的位置。往往是说好的卖出去，逼你买不好的，或者不开盘。等你买了不想买的，好的可以涨价，不涨价卖得也快呀。
每个开发商都会有自己的营销，有些开发商会将比较好的楼层留下来，例如说预留数字含义比较好的楼层，例如6层、8层、9层、10层、12层、16层等，先将不太好的楼层放出去，供给比较着急选房的业主，之后再销售这些含义比较好的房子，可以促进购买。
套路一：捂盘惜售。在市场行情不好的时候，或者是房价处于上升期的时候，有些没有资金杠杆的房企，往往会把房源留在自己手里，等到行情转好或者行情更好的时候再出售房源。
售楼部一般都会将比较好的楼层留下来，先将不太好的房子进行出售，以此来调查市场的接受能力，以及最终房屋的定价。
现在新楼盘设计成超高层主要是因为以下几个原因：土地资源短缺：随着城市化进程的加速，土地资源越来越短缺，使得地价不断攀升。为了充分利用有限的土地资源，开发商往往选择建造高层建筑。人口密集：城市人口数量日益增加，居住空间需求不断上升。
买房前搞清楚开发商的销售有哪些猫腻
凡事多思考，向开发商再三确认，最好是让开发商把就读名校明确写进购房合同。
货不对板开发商常常使用货不对板的手法，让你掉入陷阱。他们提供的装修材料、品牌与承诺的不符，让你陷入困惑。例如，你在样板房中看到的是实木地板，但交房时却变成了复合地板。这时，你需要警惕，开发商可能为了追求利润而降低装修标准。质量不保证质量问题是购房者最关心的问题之一。
小小沙盘暗藏玄机：一般而言，开发商会不惜重金将沙盘做得尽善尽美，因为第一印象好的话，会激发购房者的买房意愿。样板间里“做手脚”：样板间一定会“扬长避短”充分体现楼盘户型的优越性。开盘请“托儿”帮忙：开发商招聘“房托”烘托人气，制造开盘热销的假象。
买房防坑:开发商惯用销售手段你知道吗?
购房时，购房者不可以光听开发商说这种配套设施可以及时、入户口，一定要搞清楚现阶段它的应用情况及其启用的明确时间，而且也要签署到买房合同里去，承诺好合同违约责任，那样房地产商就不可以由于配套设施不可以按时一切正常应用而找借口了。
“对面几家开发商都不支持公积金贷款，户型也没有我们的好，就我们支持公积金，全款、按揭都有优惠”话说你支持公积金贷款买房无疑是优势，但是你说人家户型不好，还没有优惠这些就不地道了。
在销售现场，开发商总是在营造兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。
捂盘销售 不少购房者在买房中都遇到过这样的经历，开盘没多久的房子待售房源就所剩无几，又不是自己满意的房型。事实上，房子并不是已售出，而是许多开发商捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售。
还有的可能你只拿到了车位的使用权而没有产权。比如 人防车库禁止买卖。有的小区地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。 计入公摊面积的车位属于全体业主所有，开发商无权买卖。（南京一开发商出售了此类车库，被法院判决业主胜诉。
你买的房子和你看的样板房是一模一样的样板房是给购房者看房用的，开发商自然会精心布置，像是缩小家具的比例显得房子空间大之类的，有瑕疵的地方会用家具遮挡，特意在通风和光站方面做手脚等等，甚至就连实际的面积都会作假。
房产商(售楼部)会把好的楼盘留在卖吗?
售楼部一般都会将比较好的楼层留下来，先将不太好的房子进行出售，以此来调查市场的接受能力，以及最终房屋的定价。
可以肯定的告诉你留几套楼层比较好的啊朝向比较好的啊后面自己用或者等后面调高价格出售是有的，整栋留起来是不会的。凡事总有个先后顺序。建议你们还是看好就买吧，越下去价格是越高的。
所以，最有可能的是，开发商留了很多优质房源，并不准备卖出去。趣评在2016年来沈阳定居，当时的沈北新区甚至被称为鬼城，没有多少利好消息，即使是临近地铁站的房子，均价不超过6000块。这种情况下，有的开发商会将好的房源捏在手里。趣评在房地产公司实习的时候，也了解一些内幕。
为什么刚开的楼盘,售楼处说只剩一楼和顶楼了,卖的真有那么快吗?
其次你可以咨询一下这个楼盘的销售进度，总共开过几次盘，销售的分别是哪些楼栋，如果是尾盘了，那基本没多少房子了。第三，你了解一下最近一次开盘是什么时候，如果是热销项目且最近开过盘或者即将要开盘的，那剩下的房源一般都是低矮楼层和顶楼。
私密性比较强，楼上没有住户，不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响。采光好，光线充足。蚊子比较少。比较安静。顶楼的缺点：对电梯的依赖度高，一旦电梯坏了，就得爬楼。夏天比较热，冬季比较冷，雨季下暴雨担心漏水。用水高峰期水压比较小，水流量小；很多都是二次供水。
第一，顶楼 很多年轻人现在都喜欢购买顶楼的房子，因为顶楼视野开阔、隐私性好，并且顶楼采光和通风效果都是一栋楼最好的。特别是带阁楼的顶楼，顶楼解决了顶楼大部分的问题，让顶楼的房子变成了最受人们喜爱的房子之一。因此，带阁楼的顶楼售价一般会比其他楼层的房子高很多，并且还非常好卖。
性价比更高。顶楼的优势相对来说是比较明显的，采光充足，没有楼上 邻居 的吵闹，也不用担心潮湿，甚至有的顶楼还会附带一些优惠，比如赠送阳台、赠送小花园等等，所以性价比来说还是比较高的。风景好。另外顶楼的优势就是能够一览美景，眼底收获到的风景是好的。
主要是因为这两个原因：第一个原因，夏天没有遮盖物，顶楼不防晒，房子直接变成蒸笼。第二个原因，没有阁楼的顶楼天花板容易受到雨水的侵蚀，时间长了容易漏水。如果你真的很喜欢高层，可以选择次顶层，没有阁楼的顶层尽量不要买。第四种楼层：腰线层。