房地产利润怎么计算
房地产毛利润=房地产销售收入-开发成本 与净利润的差别是不含三项期间费用以及企业所得税。
房地产利润率一般是10%左右。建筑行业的净利润率大约为10%，这意味着一年内完成工程量达到一亿元时，净利润约为一千万。但实际情况并不简单，因为工程项目通常需要大量前期资金投入。以一亿工程为例，通常需投入三千万资金。若这部分资金通过银行贷款筹集，利息支出可能达到三百万。
初步公式是：（房价-土地价-建造成本-管理成本-财务成本-银行贷款-关系开支-有关费用-其他）/自有资本金，注：本公式中的有关项目都折算在统一口径下的值，如都折算为单位面积下的开支和收入。
营业净利润=（单价-单位变动成本）×销售量-固定成本 =（120000-15000-1500-1000）×20-（20000+5000+1000）=2024000元。
房地产的毛利率=（销售收入-销售成本）/投资额，这是项目的利率 如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。
房地产利润率一般是多少
1、房地产利润率一般是10%左右。建筑行业的净利润率大约为10%，这意味着一年内完成工程量达到一亿元时，净利润约为一千万。但实际情况并不简单，因为工程项目通常需要大量前期资金投入。以一亿工程为例，通常需投入三千万资金。若这部分资金通过银行贷款筹集，利息支出可能达到三百万。
2、首先，虽然有人认为房地产行业的净利润率高，如个别项目能达到20%以上，但整体而言，如果项目正常运营，平均利润率通常在10%左右。这与诸如互联网、金融等行业的利润率相比，并不算极高，因此不能简单地称为“暴利”。其次，行业内部也存在差异。
3、根据不同来源的数据，房地产的平均利润率通常在15%-25%之间，但在一些情况下，利润率可能会更高或更低。房产投资技巧包括以下几个方面：选择合适的投资策略：确定适合自己的投资策略，如长期持有、短期交易或房地产信托投资基金（REITs）等。
4、四线城市估计也就5％的利润。目前的市场环境，很多三四线城市60％的项目不敢动工，动工就是大额的银行贷款，小开发商融资成本又高，开发就意味着赔钱。二线城市的利润会受到很多因素制约，主要就是拿地成本、建筑成本、政府各种税收，如果地拿的早，比较便宜，那怎么卖都是赚。
项目的投资利润率、财务净现值、财务内部报酬率计算公式
FNPV=∑（CI-CO）t（1+i）-t t=0 财务内部收益率（FIRR）是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。n FNPV（FIRR）=∑（CI-CO）t（1+FIRR）-t t=0 投资利润率（ROE）表示资本金的盈利水平的指标。
投资利润率=1028/500*100%=2066 内部收益率=总利润/总投入 内部收益率=1028/500*100%=2066 财务净现值 FNpV=∑（CI-Co）t（1+ic）-t 式中 FNpV---财务净现值；（CI-Co）t——第t年的净现金流量；n——项目计算期；ic——标准折现率。
我告诉你算法公式吧 投资利润率=年利润总额或年平均利润总额/总投资*100%.总投资=固定资产投资+建设期利息+流动资金。
财务净现值（FNPV）。财务净现值是按行业基准收闪率或设定的目标折现率（ic），将项目计算期（n）_内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。可根据现金流量表计算得到。
净现值，即：2536-10=O.2536万元；现值指数，即： 2536/10=025。 我们可以得出这样的结论： 净现值大于0，现值指数大于1，说明该项目投资可行。