房地产开发招商主管干什么
1、招商部在商业地产招商中，全称应叫“招商策划”，很直白，即项目操盘不仅仅是招商，还有策划。招商部需要在部门经理或主管领导下做好项目招商工作，协助完成销售任务，树立良好的品牌信誉。 负责与招商相关活动的联系、策划和协调。负责与招商相关的合同的起草和相关内部工作。
2、组织市场调研、分析，并建立实时市场相关信息数据库，参与商业业态定位及招商价格的制定，有效制定公司服务的大型商业或商业地产项目的总体、阶段性招商计划，并领导实施；协助上级制定、实施年度、月度销售、招商及运营策划活动方案；按月编制新品牌的引进计划，进行品牌结构分析，不断完善品牌结构与组合。
3、- 负责空置铺位和广告位招商业绩考核；- 调整促销活动商品结构，指导监督促销活动；- 协助控制招商和管理、营运、推广等活动费用；- 发动和组织商户参与营销推广活动；- 协调处理与其他部门工作，完成上级交办的其他任务。
4、负责与招商相关的合同的起草和相关内部工作。负责招商流程、招商方案、租金水平、招商策略等的制定、完成项目招商工作。参与市场策略的制定及执行，计划、建立并维护良好的业主租户关系。了解及定期跟踪商业市场的动态并完成有关的市场跟踪报告。
5、在公司领导的帮助下我很快了解到公司的性质及房地产市场，较快的认可公司企业文化和经营理念的同时，快速进入工作状态。从熟悉项目资料到施工现场参观，做市场调查，到具体问题的解决都本着学习的态度，认真严谨的工作。积极向各位同事学习业务知识，认识到招商工作在整个项目中的重要性。
房地产销售招商跟地产开发的区别
1、招商引资是指政府利用可支配的资源进行政策引导，舆论宣传，开展基础设施建设 ，创造一流投资环境 ，吸引投资者来进行生产经营活动 。房地产开发是指房地产企业 在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设 、房屋建设并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为 。
2、招商专员，又叫招商代表，专门做招商引资的工作，从外界寻找客户，推介自己公司的产品，吸引客户的投资。
3、招商难度远大于销售，佣金上要有侧重。招商人员，要保持相对稳定。对销售人员，很多项目实行“末位淘汰制”，但对于招商人员，由于谈判周期长、难度高、专业性强，所以要求人员相对稳定，讲究“跟踪”，不是“一蹴而就”的急于求成。
房地产纯租金招商商铺什么意思
即是先将商铺招商，等商家签了进场合同之后，以带租约的形式将商铺销售。适用于：商业氛围已形成且正经营红火，无需担心后续收益；可销售物业有大型主力店进驻且长期经营保证，获取长期稳定收益回报；纯街铺或少量商业物业。
租售方式的字面 意思就是：怎么卖，怎么租的方法。再次说明：租与售之间，有间接关于，没有必然关系。什么回报率，这原本就是个伪概念。商业地产的买卖本质就是一种预计投资行为。是中长线的投资行为。这种产品的价值高低，与租金价格只是间接关系。
无保底流水倒扣：按照各个业态，倒扣比例会有较大差异，比方服装、化妆品，比例较高，超市比例较低，无保底指不设置最低流水量，按照一种比例或者阶梯比例进行提取。无保底相对门槛较低，扩大了，目标客群的量，降低了招商难度。
作为房地产评估的依据之一，纯收益是指房地产项目在扣除所有相关费用（包括税费、维护费用、管理费用等）后所获得的净利润。它是对房地产项目经济效益的一个重要指标。纯收益可以通过对房地产项目的租金收入、销售收入等进行预测和计算得出。
统一招商已经统一经营管理的思路和方案。有“放水养鱼”的原则，能给商家减免进驻后一定期内的租金（有条件能减免主力商家的税费更具招商优势）。有帮助进驻商家提高经营业绩的方案或者办法。（如给住宅业主办理会员卡，凭卡在某个时间段内消费餐饮、娱乐、购物```等有最高折扣优惠等）。
商铺出租如何租金纯租金方式：纯租金的方式，可以按面积收取基本租金，也称为抵押保证金或抵押租金。当前商业项目的主导趋势就是纯租金的租金方式，因为纯租金具有到账时间短，资金回笼快，现金流流通加速等特点，便于商场的资金操作运转。
房地产专业市场的销售与招商如何平衡?
1、有实力也可以先招后卖，可以卖更高的价格。如果实力不足的话，可以边招边卖，给一个5年返租并承诺回购政策，就是约定好从什么时间开始，一旦购买，不管有没有租出去，业主可立即收租，租金有公司兑现，同时由公司完成外租，完不成由公司承担。
2、招商要善于借助专业招商机构。带租约销售，带租约销售是指投资者在购买商铺的同时，即与开发商签订租约，将所购房产返租给开发商。返租期内，业主可定时从发展商处得到定额的租金回报。租约期内由开发商将房产转租经营。
3、门槛相对较高：招商需要具备一定的市场洞察力和策略规划能力，适合那些具备较高专业素质的人。销售的优势 挑战性高，激励性强：销售工作充满挑战，完成业绩目标往往伴随着较高的奖励和提成。 直接面对市场：销售人员直接接触市场，可以快速获取市场反馈和竞争信息。
4、工作性质与压力：招商专员的工作更注重策略性和长期关系的建立，相比于销售人员，他们面临的短期业绩压力可能较小。而销售工作通常与具体的业绩指标挂钩，销售人员需要面对一定的销售目标和业绩压力。
5、设置招商机构 由于招商模式在运作手法及技巧等方面与传统渠道操作存在较大差异，甚至在人员素质、特长、经验以及管理、激励政策等方面，两者都不尽相同。
房地产项目商铺招商具体需要准备些什么资料。
1、签正式合同--包括物业管理公约，经营管理协议，消防协议等；商家进场装修。
2、商业地产方面基本知识，包括一些名词解析品牌的了解，能分辨出品牌的知名度，并对不同的品牌的拓展需求有深刻的了解和认识-通用技能谈判能力。招商人员必须具备的基本素质 良好的心理素质。优秀的招商人员的心理素质表现好：临危不惧，胜不骄，败不妥。
3、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三，房地产项目权属初始登记阶段 由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
4、如果说，住宅市场还可以靠投资者泡沫支撑的话，商业地产市场靠谁支撑？靠愚昧的商铺投资人？当这些商铺投资人被斩尽杀绝之后还靠什么支撑？第三大昏招：业态组合中的主力店一定要选国际大品牌。有一部分开发商从万达那里取经学习订单式开发模式，最热衷的就是捆绑世界商业巨头，所以沃尔玛等国际商业巨头变得份外吃香。
要求房地产商招商物业需要什么多少人
1、要看小区的面积多少，如果是房地产商招商的物业，那么大概需要10人到15人左右的团队，具体的话要看物业公司的配置。
2、就是招租。昭一些有实力的商户，把房子或铺子租出去。
3、招商专员就是商用物业租或售的工作人员，负责与租赁或者购买商用物业的商户或客户介绍、洽谈、接待、办理手续等工作。有的公司还需要招商专员有开拓客户资源的能力，主动出击寻找商户或购买的投资客户，这个挑战性要大一点，不过一般公司不需要这样，只需要在招商中心（或销售中心）守株待兔接待客户就可以了。
4、历经近40年耕耘，招商物业已发展成为中国领先的房地产价值链全程综合服务商，业务遍布全国40多个城市，并跟随招商局集团“一带一路”战略开始了海外拓展的步伐。截至2019年12月，招商物业拥有员工18000余名，在管项目超过600个，在管面积超过8500万平米。
5、是指为项目中经营性的物业需求租户或者经营户的工作就叫招商。
6、在招商过程中，开发商手中所掌握的商家资源可以说是有限的，而一些专业招商的机构则掌握大量其商家资源，更重要的实它们对商家的选址要求也很熟悉，地产是指在土地制的范围中用来作为财产的土地，招商是指为项目中带有经营性的物业来需求租户或经营户的一份工作。