请描述银行与房地产开发商之间的关系?
1、银行与房地产开发商之间的关系是相互依存的。银行向开发商提供贷款，以支持他们的土地开发和房产建设。 开发商利用这些资金进行土地购买、房产开发，然后将房产出售给购房者。部分购房者通过银行贷款购买房产，这样既加快了开发商的资金回笼，也为银行创造了利润。 然而，这种关系也存在风险。
2、官与商的关系。政府控制银行、房地产，在我国，政府直接控制全国各个大的主导银行，房地产则有某些个人成立，政府卖地给开发商，开发商从银行贷款买地，盖房，然后卖给购房者，赚取利润（人人都眼红的利润），偿还银行的贷款，和控制政府机器的人分红。
3、单纯简单点说，银行和房地产开发商只是简单借贷融资关系。 意思及是说房地产开发公司利用手上的土地亦或是已经开发出来代售的楼盘做为抵押，从银行贷款出来。当然还有其它形式的贷款方式，不过这要看开发商的实力与其开发项目的实力。
买房时银行是否能够与房地产开发商沟通优惠
买房子和买衣服一样，只要老板同意打折就可以打折。
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
互相利用，互为帮补.银行贷款给地产商，叫地产商的融资.然后开发土地，进行出售，对于房贷，则是出于一部分购楼者没有足够现金买楼，而地产商为了加快资金回笼，与银行协议进行个人贷款购楼，分期付款.这样地产商获得资金回笼加快，银行实现利润的双赢局面。
看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。
如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60％－70％。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
银行和房地产之间的关系?
银行与房地产开发商之间的关系是相互依存的。银行向开发商提供贷款，以支持他们的土地开发和房产建设。 开发商利用这些资金进行土地购买、房产开发，然后将房产出售给购房者。部分购房者通过银行贷款购买房产，这样既加快了开发商的资金回笼，也为银行创造了利润。 然而，这种关系也存在风险。
互相利用，互为帮补.银行贷款给地产商，叫地产商的融资.然后开发土地，进行出售，对于房贷，则是出于一部分购楼者没有足够现金买楼，而地产商为了加快资金回笼，与银行协议进行个人贷款购楼，分期付款.这样地产商获得资金回笼加快，银行实现利润的双赢局面。
通过利率变化来对房地产市场宏观调控是问题的关键。因为，房地产业是一个资金密集性产业，资金成本的高低或利率的高低不仅决定了房地产市场的发展速度，也决定了房地产炒作与投机的程度。特别是在中国这种以银行为主导的融资体制下，利率的变化更决定了房地产市场的未来。
单纯简单点说，银行和房地产开发商只是简单借贷融资关系。 意思及是说房地产开发公司利用手上的土地亦或是已经开发出来代售的楼盘做为抵押，从银行贷款出来。当然还有其它形式的贷款方式，不过这要看开发商的实力与其开发项目的实力。
房地产与银行只是普通的企事业与银行的信贷关系。房地产商在银行贷款利率跟其它企业一样。没有特殊政策，只不过由于人们认为高房价是开发商制造的，开发商赚取了高额利润。其实不是的，地价和税收挤压了开发商的利润。地价贵得要命就没有人认得。地方政府的部分财政收入就是卖地得来的。
谁是世界上最大的房地产开发商?
1、房地产开发是一个多金的行业。当然，是在中国，而不是美国。报上说美国的的房子卖不动了。我估计，现在那地儿十八层楼以上已经站满了房产商，等着排队往下跳呢。因此，世界风云变幻，唯我风景独好。
2、三大地产开发商为恒大、碧桂园、万科。万科地产 国内前三大地产开发商，“招保万金”中唯一的非国企。万科原本是国企，在国资改革中股权发生了变动，属于混合所有制企业，实际应该算是民企。经历了2017年的变局后现在的大股东为国资背景的企业。王石 原万科掌门人，万科王朝的缔造者。
3、代父持有家族资产的中国首富杨惠妍，净资产75亿美元。其父杨国强是中国最大房地产开发商之一—碧桂园集团的创始人和实际控制人。2005年杨国强将其名下全部权益转让给其女儿杨惠妍。2007年4月碧桂园集团于香港上市，家族财富暴增，成为中国首富。
4、保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产成长力领航品牌。