什么是销售存量?
1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。
2、销售数量和存货数量。上架量指的是产品或商品在特定时间内可供销售的数量。代表实际上市或展示给消费者购买的产品数目。库存量则是指企业或商家手头现有的尚未出售出去、仍储存在仓库中待售卖的商品数量。
3、存量指的是某一时间点上已经存在的数量或规模。它描述的是某一特定时刻的总量水平，不涉及时间变化的过程。简单来说，存量就是一个固定的数值或状态，展示的是“有多少”。例如，一个公司的现有资产、库存数量、人口数量等都可以称为存量。增量则描述的是数量的变化。
中国房地产行业目前的状态
经济持续增长 作为国民经济的重要支柱产业，房地产业与中国经济的增长密切相关。随着中国经济结构的优化和转型升级，房地产市场将持续受益于经济增长的红利。同时，随着居民收入水平的提高，对住房品质的需求也在不断提升，为房地产市场提供了广阔的空间。
房地产行业的长期趋势依然向好 尽管当前全球经济环境充满不确定性，但中国的房地产市场仍然展现出强大的韧性和潜力。随着城市化进程的推进和人口增长带来的住房需求，房地产行业的基本面依然稳固。尤其是在政策层面加强调控后，房地产市场逐渐走向健康稳定的发展路径。
当前，中国房地产行业正处于政策调控与市场调整共存的阶段。在城市化进程加速的推动下，房地产行业发展迅速，市场规模持续扩大。具体现状 城市化推动需求增长：随着城市化进程的加快，住宅需求持续增长，特别是在二三线城市，房地产市场呈现出较大的发展潜力。
房地产业发展与金融业关系尚未理顺，房地产开发缺乏稳定的资金来源。房地产金融基础体系欠完备，国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70％左右，而我国消费信贷占房地产信贷的比例不到10％，仅占银行全部贷款总量的1％。
中国房地产占国民经济的比例
作为国民经济的支柱行业，2020年其对GDP的直接贡献为3%，加上间接带动的9%，总计占17%。这一比重在国际上虽低于美、德、英等发达经济体，但在中国经济中占据重要地位。房地产开发投资在固定资产投资中占据23%，带动的广义房地产产业链投资占比更是高达55%。
”百分之4。根据查询中国政府网信息显示，中国的房地产gdp占比为百分之4。GDP一般指国内生产总值，国内生产总值（GrossDomesticProduct，简称GDP），是一个国家（或地区）所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。GDP是国民经济核算的核心指标，也是衡量一个国家或地区经济发展情况的一个展现。
房地产拉动了GDP的增长 我国国民经济和社会发展统计公报显示：1953—1978年，我国GDP年均增长1%，其中房地产业年均增长5%，对经济增长的年均贡献率为83%。
在我国的产业结构中，第一产业的产值占国内生产总值（GDP）的比例不足10%。 第二产业的产值占比达到40%，它包括制造业、建筑业和房地产开发等关键领域。 第三产业，即服务业，在国民经济中的比重已经超过50%，涵盖了金融业等众多行业。
宏观经济有很多个部门组成，其中几个部门的产业增加值很高，房地产业的增加值占整个GDP的7%、建筑业占2%、金融业占8%。这三个产业是我国经济的重要组成部分，且房地产业与建筑业的关联度很高，房地产业与建筑业加总，已经占到了14%以上，比重非常高，所以称之为支柱产业。
房地产是中国的支柱产业，拉动经济作用巨大，地位不可撼动”类似的话。他说，未来10年房地产开发都是万科不可动摇的“基本盘”。郁亮说这话的底气来自哪里？“卖地收入占GDP的2%”和“销售额占GDP的17%”，这还只是这个行业产生的直接效益，没有包括对建材、家电、装修、家具等行业的拉动。
什么是房地产投资额
1、房地产投资额其实就是整个项目的投资额，它包括：报建设计费用、办公费用、室外建设费用、室内建设费用、融资费用、不可预计费用等。以上费用的总称为：开发项目经济成本费用，具体项目的费用可用“房地产开发项目经济成本测算及风险评估软件”进行测算。
2、房地产开发投资总额是以货币形式表现的房地产开发企业（单位）在一定时期内进行房屋建设及土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。房地产开发投资额是完成的实物量指标，一般以形成工程实体为准。只是发生财务收支或没有用于工程实体的材料和未安装的设备，都不能计算投资完成额。
3、房地产投资是指投资者将资金投入到房地产市场，通过购买、开发、运营房地产项目来获取经济回报的行为。房地产投资可以涉及多个方面，包括购买住宅、商用地产如购物中心、办公楼等，以及土地投资。这种投资行为的主要目的是为了获取长期的经济回报，通常是通过房地产的增值或者租金收入来实现。
4、房地产投资是指一种投资策略，即通过购买房地产等不动产资产，希望从中获得资本回报和租金收入的投资活动。房地产投资可以分为住宅房地产和商业房地产。住宅房地产指可供居住的房屋和公寓，而商业房地产则指用于商业目的的物业，例如商场、办公室、酒店等等。
房地产开发总投资额中土地算在其中吗?
土地一般计算在内，因为土地成本决定了楼面地价，楼面地价加建安，加其他一堆费用形成了总投资额，土地成本一般差不多20%左右。但只是土地使用的租用费，国家不卖土地，只租土地。
据悉，国家统计局的官方数字并没有单独的“房地产累计投资”，只有“房地产开发投资额”，以亿元计算，分别包括开发住宅、开发别墅/高档公寓、开发办公楼、开发商业营业用房和其他。
在房地产开发项目的初期，需要对土地成本进行预算，以确定项目的总投资额。这一过程包括对土地征用费、拆迁费、土地使用权出让费等土地成本进行核算和预测。土地成本预算单是这一过程的成果，用于评估项目的经济效益和投资风险。在项目施工过程中，主体结构的施工完成后，需要进行主体结构的结算。
是的，分开摊销。因为土地使用权在取得的时候，通常是通过无形资产来核算的，只有房地产开发企业会将土地使用权计入销售房屋的成本，所以普通企业进行核算的时候，数据可以取得的，要单独进行核算。
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。
土地入股房地产开发是合法的，因为根据我们国家发展当中明确的规定是可以利用土地来入股的，也就是将土地的使用权和投资者的一些其他的投资共同的组成一个公司，至于这个公司是做什么的，并不是特别的重要，可以是开房地产开发等。
