小区车位到底是属于业主们的还是属于开发商的
小区地面停车位属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，所有收益归全体业主所有。《物权法》第71条明确规定：建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权，专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权。
不属开发商专有部分，属小区全体业主共有。以政府产权部门核准登记为准，未获登记，未取得不动产权证的停车位及公共部分，属于全体业主共有。国家《物权法》规定，谁投资谁受益，业主买房居住，是真正的刚需、永久投资置业者，所以停车位等公共配套收益，也应归小区全体业主所有。
所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。小区建筑区划内规划建设的车位建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。
若地下停车场没有在公摊部分，那买房屋时开发商要说明清楚，地下停车场的面积不包含公摊面积，这属于开发商，但开发商有权出售或出租车位。若小区的车位已含在公摊面积内，同时业主在买房时已缴纳公摊费用，那地下车位就属于业主的。
二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。
没有预售许可证房地产开发商能能买车位吗
1、车位按规定是不能卖的，因为除了人防用途外，属于公共区域。但是目前基本都已经出售，只有个别有预售，可以办产权证。出售的只是一个使用权，也不会影响使用。
2、属于国家强制配套人防工程的车位和属于全体业主所有面积分摊的车位没有产权证，不得买卖交易，属于开发商所有的车位具有产权证，开发商可以对外出售，业主可以单独取得车位产权。在建筑小区时，一般会配建地下车位，如果地下车位的产权属于开发商的话，那么开发商是可以进行出售车位的。
3、问题：没有取得预售许可证，签订车位的预订合同（非销售合同，不收费，仅明确购买意向及车位价格、签订正式合同的时间及交费时间，类似房屋认购书），效力如何？ 结论：依现行房地产管理法、销售管理办法，没有取得预售许可证，不得销售，不得收取费用，否则，是行政违法，要受处罚。
4、未经许可不得私自买卖。一旦许可，表示车位合法进入市场。包括《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等相关资质证书及土地来源合法证明。这些资质证明都是开发商合法销售车位的重要前提。此外，还包括竣工验收报告等相关证明文件来证明所卖车位的各项规划和建筑条件都已符合政府相关规定并具备合法合规手续证件。
