物业公司年营业额超过多少才算是一般纳税人?
物业公司公司属于营改增的范围。营改增一般纳税人，即应税服务年销售额超过500万元（500万元）的纳税人。应税服务年销售额未超过500万元以及新开业的增值税纳税人，可以向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。希望能帮到你。
改革之后，物业管理费销售额达到500万元或以上的，连续持平一年及以上的，为一般纳税人，适用税率6%。如果连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，纳税率适用3%的征收税。改革之后，交通运输业，营业税的改交增值税，最低税率为11%。物业租金收入适用税率为5%。
其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），为一般纳税人，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。
超过500万必须转为一般纳税人，这是强制性的，工业企业和商业企业的小规模纳税人标准，从年销售额50万元和80万元标准提高到年销售额500万元。依据相关税法的规定，企业的年营业额在到500万以上的，可以到税务部门申请成为一般纳税人。
物业管理费税率是什么?
物业管理费税率是3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。
物业费的税率一般为3%至纳税金额的应税服务税率通常为应税服务所属的应税销售服务类别所适用的税率，例如物业管理服务的税率通常为6%，具体情况还要结合具体物业服务和合同来确定具体的税率。
大部分情况下，物业费的税率一般为6%。因为物业管理费通常是作为综合服务费收取的，此类服务的增值税税率即为6%。但在某些特定情况下，例如物业提供特定的高价值服务或涉及特定的业务场景，税率可能会更高。除此之外，还需考虑当地的税收优惠政策和税务部门的解释。
法律主观：物业管理费收入税率是6%，征收率为3%。连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），为一般纳税人，适用税率6%；连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。
物业费的税率为6%。物业费属于服务业，应税服务属于应税业务，因此应缴纳相应的增值税。具体来说，物业费收入作为企业的一项服务收入，需要开具增值税专用发票并缴纳相应的增值税。根据现行税法规定，物业服务属于应税服务中的现代服务类别，适用的增值税税率为6%。
物业费能抵扣吗
物业费不属于进项。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通等项目进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。进项是指可以抵扣的增值税项目，而物业费并不属于可以抵扣的范围。
综上可知，物业费一般是可以抵扣的，但是要符合相应的条件，物业费是每个业主都要及时缴纳的。
物业费也可以用增值税发票来抵扣自己的税额。物业公司收取业主的物业管理费，其实应当开具增值税发票。在现实生活中，物业公司在向小区业主收取物业管理费时，大多数并没有开具增值发票，而是开具的自制收据，特别是住宅小区更是如此。主要是认为业主物业费不用报销。
小区公共收益可用于抵扣物业费。需注意的是，业主共有的收益需通过业主大会决议后方可分配，用于如维修更新、改造共有部分、业主委员会工作经费等公共开支。 潘晓顺律师建议，为保护全体业主利益，各小区应定期召开业主大会，就公共收益的使用和分配方案进行表决，并向业主通报决议结果。
物业费税率为什么是6%
1、物业费的税率为6%。物业费属于服务业，应税服务属于应税业务，因此应缴纳相应的增值税。具体来说，物业费收入作为企业的一项服务收入，需要开具增值税专用发票并缴纳相应的增值税。根据现行税法规定，物业服务属于应税服务中的现代服务类别，适用的增值税税率为6%。
2、大部分情况下，物业费的税率一般为6%。因为物业管理费通常是作为综合服务费收取的，此类服务的增值税税率即为6%。但在某些特定情况下，例如物业提供特定的高价值服务或涉及特定的业务场景，税率可能会更高。除此之外，还需考虑当地的税收优惠政策和税务部门的解释。
3、总的来说，营改增后物业费的税率通常为6%，但具体税率可能会因地区和服务的不同而有所差异。建议相关企业和个人及时关注税务部门的最新政策，确保合规操作并合理控制成本。
4、法律分析：需要知道那家物业管理公司是属于一般纳税人还是小规模纳税人。一般纳税人的物业管理公司，适用的增值税税率是：6%。小规模纳税人的物业管理公司，适用的增值税税率（征收率）是：3%。营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。
5、地税物业费税率是6%。详细解释如下：地税物业费税率是指物业服务企业在提供物业服务后，向国家缴纳的一种税费。根据现行税法规定，地税物业费税率为6%。这意味着物业服务企业需要将其所收取的物业服务费用的6%上缴给国家作为税费。
物业费营改增后费用可以抵扣吗?
营改增后的小规模交税人，开的发票不能够抵扣。小规模交税人不管是出售及劳务收入，仍是应税效劳项目收入，都要按征收率3%核算交纳增值税，不能够抵扣进项税。按交纳国税的增值税为计税根据交纳当地税务局的：城建税7%，教育费附加3%，当地教育附加2%。
物业费可以扣除吗 物业费营改增后费用可以抵扣。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费可以开增值税专用票，可以抵扣。供暖费要看供暖单位是谁，由物业公司烧锅炉供暖的，物业公司也可以开具增值税专用票。
营改增以后物业管理服务可以差额征税吗
1、全面营改增后，差额征税成为新概念。与之对应的全额征税概念并存，两者在物业、劳务派遣、安全保护、人力资源外包、建筑服务、房地产、金融商品转让、经纪代理服务、旅游服务、融资租赁、航空运输、客运场站服务、土地使用权转让、考试代理、签证代理、代理进口货物、机票代理服务等场景下适用。
2、物业管理服务中的水费（假差额），可以选择全额6%的一般计税或5%简易计税。劳务派遣服务（真差额）则必须选择差额征税，税率分别为5%简易计税或3%简易计税。建筑服务（真差额），如跨县提供建筑服务，一般纳税人有预缴税款的规定。
3、营改增以后，共有不到30个左右的差额征税项目，分布在很多个增值税政策文件中，最多的是财税[2016]36号文件附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》这个文件。
4、应税服务差额征税指的是试点地区提供营业税改征增值税应税服务的纳税人，按照国家有关营业税差额征税的政策规定，以取得的全部价款和价外费用扣除支付给规定范围纳税人的规定项目价款后的不含税余额为销售额的征税方法。
5、但由于原营业税差额征税扣除范围较广，差额征税在营改增后的多个行业中都还有所保留。 差额征税原先是营业税的政策规定，即纳税人以取得的全部价款和价外费用扣除支付给其他纳税人的规定项目价款后的销售额来计算税款的计税方法。营改增后，支付给其他纳税人的支出应按照规定计算进项税额，从销项税额中抵扣。
6、《国 家税 务总 局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国 家税 务总 局公告2016 年第5 4号）增加 了物业公司水费的差额征收规定。