商用物业包含哪些
1、商用物业费包括的内容主要有： 物业管理服务费。这是物业管理公司因提供公共服务而对业主收取的费用，包括公共设施设备的日常运行和维护，公共区域的保洁、绿化和秩序维护等。 公共设施设备的维护费用。这部分费用主要用于对小区内公共配套设施和设备的日常维护和保养，确保它们的正常运行。
2、商业物业主要包括：商用写字楼、购物中心、酒店物业、商业街区以及社区商业等。 商用写字楼：商用写字楼是一种专门用于办公活动的物业类型。这种物业的主要特点是具备较高的商业氛围和办公环境，能满足企业日常运营的需求。
3、商用物业主要包含：商用地产、商用楼宇、商业综合体等。商用地产是指用于商业经营活动的地产项目，如商场、购物中心、酒店、写字楼等。这类物业的主要特点是具有商业运营的功能，以租赁或销售的方式获取收益。其运营涉及招商、管理、服务等多个环节，旨在为商户提供优质的商业环境，同时满足消费者的购物需求。
4、综上所述，商用物业涵盖了多个方面，包括写字楼与商务楼、购物中心与商场、酒店与度假村以及工业园区与科技园等。它们共同构成了繁荣的商业环境，推动了当地经济的持续健康发展。
5、商办物业主要包括：商务办公楼、购物中心、酒店和商用园区。商务办公楼是商办物业的重要类型之一。这类物业通常为商业活动提供办公空间，包括企业总部、写字楼等。它们提供了现代化的办公环境，包括高效的交通网络、完备的配套设施和良好的商业氛围，以满足各类企业的办公需求。
6、商用物业主要用于商业经营或贸易活动，包括但不限于办公空间、零售店、购物中心等。办公用房作为商业活动的场所，需要满足各种商业设施和服务的配置要求，以满足企业的日常运营需求。因此，办公用房在商业地产市场中占有重要地位。
物业管理如何收费
物业管理费收取标准如下：一级收费标准：00元/月.平方米（已包含税费）；二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税费）；三级收费标准：0.45元/月.平方米（已包含税费）；四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税费）。
物业管理费的收取方式如下：物业管理费按面积收取。物业管理费主要根据业主房屋的面积来收取，通常，物业公共服务费采取以房屋面积为基数的方式计算。业主应以其所拥有的房屋建筑面积为基准支付物业管理费用。此外，电梯等公共设备的运行维护费用也可能包含在物业管理费中。物业管理费按月或季度收取。
物业管理费：这是小区业主按照物业合同支付的费用，用于维持小区的正常运行。包括保洁人员的工资、绿化工作、小区的安保措施以及公共设施的维护和保养等。 停车费：对于拥有车辆的业主，需要支付停车费用。这部分费用主要用于维护停车场的秩序，保证停车安全，以及停车场的日常管理和维护。
物业管理费收取标准如下：第一，一级物业收费，按照1元/㎡的标准收费，这样的收费标准主要包涵显的服务项目有：24小时的小区执勤，小区的主要出入口有保安不少于12小时的站岗，每天清扫两次小区内的公共区域，保证小区内的垃圾桶无满溢情况出现，公共区域的垃圾设施每天清洁2次。
写字楼有物业管理的好处
专业的物管公司，能够给写字楼营造出一个良好的内部办公环境，并对大厦的设备设施提供优质的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。
通过专业的物业管理，写字楼的运营效率和价值能够得到充分提升。良好的物业管理能够提高写字楼的出租率，从而增加收入；同时，专业的维护和管理能够延长写字楼的使用寿命，保持其良好的市场价值。综上所述，写字楼有物业是为了确保写字楼的设施完善、环境优美、服务便捷以及经济价值的最大化。
保证客户和外界通信渠道的畅通，是现代化智能写字楼物业管理的重要任务之一。在这个信息社会中，信息的交流与获取是至关重要的，是客户获得巨大经济效益的前提，物业管理公司要通过对楼内通信设备日常及定期的维护，保证写字楼内通信系统设备的安全运行，以满足客户的需求。
写字楼物业的管理重点在于维护和提升楼宇的品质。高品质的服务能够提高业主的满意度，从而提高物业管理费的收取率。然而，写字楼的设备管理、消防安全和安保都需要精细化管理，包括定期检查设备、制定应急预案、确保24小时监控等。这些精细化管理措施虽然增加了管理难度，但也是确保楼宇安全和业主安心居住的基础。
许多办公写字楼配备有专业的物业管理团队，提供全方位的物业服务，包括安全保卫、清洁维护、设备检修等。专业的物业管理不仅能为企业提供安全舒适的办公环境，还能节省企业的管理成本。租金相对稳定 相比于自己购买和装修办公场所，租赁办公写字楼可以有效降低企业的初期投入成本。
写字楼物业管理主要负责什么房屋外立面完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象，外装修色彩、材料协调一致，风格统一。房屋主体、结构完好，建筑质量合格率98％以上。提供全面物业保养管理，进行预防性维修，有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限，降低管理成本。
小区房可以商用嘛?
参照小区的《业主公约》或物业管理合同，其中通常会对房屋用途进行明确限制。若欲将小区住房用作商业用途，必须征得有直接利害关系的业主的同意，并且依法办理相关工商登记手续。另外，还须深入思考此举是否会损及小区居民生活质量及安全稳定。一旦因商用引发争端，法律途径可能是唯一可行之解。
住宅小区内的房子不能做商用。一般来说，住宅小区内的房子主要是用于居住用途，而非商业用途。因此，在大多数情况下，住宅小区内的房子不能做商用。然而，在某些情况下，住宅小区内的房子可能可以用于商业用途。这需要满足一定的条件和程序，例如获得相关部门的批准和遵守相关规定和要求。
法律分析：如果是将小区住房改为商用，须经小区有利害关系的业主同意。由工商局出具《同意将住宅改为商用的证明》，需居民委员会盖章。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
小区住宅房可以开店，根据《个体工商户条例》第二条的规定，具备经营能力的公民，在经过工商行政管理部门登记后，可以从事工商业经营，从而成为个体工商户。个体工商户既可以个人经营，也可以以家庭为单位经营，其合法权益受到法律的保护。住宅性质的房产可以办理营业执照，但需要是商用或商住房产。
住宅一般是不可以改为商用的。依据我国《民法典》规定，改变住宅使用性质的，需要经房屋管理部门的批准，如果未经批准改变的，要承担相应的法律责任。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
居住房屋转成商用需要办理什么手续,如果不办会有什么后果?
未办理相关手续将居住房屋改为商用，可能面临的后果包括：- 需符合城市总体规划，并经规划部门批准。- 土地出让应通过公开招标、拍卖或挂牌方式进行，不得私下交易。- 需与土地管理部门联系，并根据年度收购储备计划安排收储。
居住房屋改商用不办手续的后果：目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等。
向工商行政管理部门提交住所（经营场所）合法使用证明，申请将住宅改变为经营性用房。 经过有利害关系的业主同意。如果申请住改商的业主没有遵守法律、法规以及管理规约，或者没有取得有利害关系的业主一致同意，则不得将住宅改变为经营性用房。
住宅转商用需要办理一些手续，主要包括以下几个方面：取得利害关系业主的同意：根据相关法律法规，将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。因此，需要取得利害关系业主的同意，并签署相关协议。
有些住宅区域或房屋可能因规划、安全等原因不允许改作商用。同时，利用住宅从事特定经营活动，如娱乐场所、互联网上网服务、危险化学品及烟花爆竹生产储存等，可能不被允许或需要特殊审批。因此，在办理住宅改商用手续前，建议申请人先咨询当地相关部门或专业律师，了解具体要求和流程，确保合法合规。
这一系列流程走下来会浪费很长时间，并且办理完各种证明之后，到了下一年还需要再办理一次，所以小编建议，最好不要将住宅房改造为商用房。办公楼可以当公寓来卖吗 答案是不可以的。办公楼是用来办公的地方，而公寓是用来休息居住的，二者的性质并不相同。
商业物业收取哪些费用
1、主要费用包括： 物业管理服务费：这是物业公司为商业项目提供的日常管理服务，包括公共设施维护、保安、清洁等。 公共设施设备维护费：商业物业中的各种公共设施，如电梯、空调系统、照明设施、消防设施等，都需要定期维护和保养，相关费用会包含在物业费中。
2、商业物业的收费主要包括物业管理费、停车费、能源费以及其他服务费。详细解释如下：物业管理费 物业管理费是商业物业最主要的收费之一。这是物业公司为商业物业提供的日常维护、保洁、绿化、安保等服务所收取的费用。物业管理费的收取标准通常根据物业的类型、面积、服务内容以及地理位置等因素来确定。
3、物业服务费用。这是商业用房物业费的主要部分，用于支付物业服务人员的工资、社保等费用。物业服务人员负责维护商业用房的公共设施、设备，确保物业的正常运行。 公共设施维护费用。商业用房的公共设施，如电梯、空调系统、消防设备等，都需要定期维护和保养。