投资性房地产转换的会计处理
在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。
为了理解投资性房地产转为自用房地产时会计分录的编写，首先需要明确区分两种模式：成本模式和公允价值模式。每种模式在转换过程中的会计处理略有不同。
固定资产/无形资产-原值，投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销，投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产-原值，累计折旧/累计摊销，固定资产减值准备/无形资产减值准备，投资性房地产转换为存货，借：开发产品-账面价值，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产-账面金额。
投资性房地产的账务处理主要涉及两种计量模式：成本模式和公允价值模式。
求房地产资产评估的论文
本次评估采用市场比较法，通过调查近期哈尔滨市房地产交易市场上能够找到，且具有可对比性的交易案例，对该房地产进行评估。评估结论 在实施了上述资产评估程序和方法后，确定待估房地产在2004年4月30日所表现的市场公允价值为人民币26，550，000元。
北京中承华资产评估有限公司（以下简称“中承华”）接受中信海直的委托，对其拟转让的上述房地产———位于哈尔滨市香坊区赣水路32号的中信海直哈尔滨基地0-7层办公楼进行了评估工作，对委托评估的房地产在2004年4月30日这一评估基准日所表现的市场公允价值进行评定估算，为委托方从事上述行为提供价值参考。
有关资产评估的论文1 绪言 中资资产评估有限公司接受xx柴油机股份有限公司、xx石油钢管钢绳厂委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为xx石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其净资产部分出售给xx柴油机股份有限公司。
房地产估价是一项复杂的经济活动，要想使评估活动高效、准确、公正，必须注重活动过程的严谨性与科学性。房地产估价收益法，是目前国际上流行的资产评估方法之一，该法是利用资金时间价值原理，将房地产未来收益折现求其现在市值的一种评估方法。
琼民源、蓝田股份。适合写资产评估论文的上市公司有琼民源、蓝田股份等，非常适合写资产评估论文，能对公司整体经济价值进行判断。资产评估，是由专业机构（评估机构、审计机构等）对不动产、动产等资产评估其价值的程序。
房地产开发与经营:底商市场浅析
从市场角度来说，第一，近一年北京的商业氛围活跃，人们对商业、服务业的需求更加广泛，各种新兴行业迅速发展。第二，北京大规模的旧城改造和拆迁使许多门面房消失，投资者急需找到新的经营场地。第三，由于大量新建小区的兴起，这些小区拥有强大的购买力和聚集人气的能力，而这也正是中小投资者最感兴趣的。
分散风险。房地产市场存在不确定性，开发商通过出售底商，可以分散投资风险。底商作为一种独立的商业资产，其运营状况和住宅市场不完全相关，因此开发商可以通过多元化经营来降低风险。综上所述，开发商卖底商不仅是为了获取更多的经济利益，也是为了提升项目的整体价值和竞争力，同时分散投资风险。
随着越来越多的住宅项目进行住宅底商的开发，房地产开发商逐渐意识到住宅底商具有很大的市场潜力，但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主旋律，住宅底商项目市场运作将对住宅底商项目的成功发挥重要作用。鉴于以上原因，下面按照住宅底商项目的市场理念对住宅底商进行分类。
不论是规模或是形式都规定开发商从更为技术专业的视角开展设计规划、精准定位等，不然，用一般底商的逻辑思维，去开发设计商业街、百货商店购物中心或别的商业服务房地产业形式，会增加新项目的风险性。
这样的商铺应位于交通便利，商业气氛浓郁的地区，店铺面积不宜过小（最好在1000平方米以上），主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等。
房地产投资测算中增值税怎么算?
房地产投资中，增值税计算主要依据于国税总局2016年第18号公告。其核心在于估算总投资，包括地价、契税、印花税、前期开发费、建筑造价、区内外管网、区内绿化、财务成本、管理成本、营销成本，以及各种税费等。在估算出总投资之后，需要预测销售收入。
在项目获取阶段。招拍挂会有契税、印花税和耕地占用税；收并购会有契税、印花税、个税、增值税及附加、土增税。在项目开盘运营阶段。有增值税（预缴+汇缴）及附加、印花税、土增税（预缴+汇缴）、房产税、土地使用税。项目清算阶段。有土增税清算；有企业所得税清算；增值税清算。
增值税的税负率的计算公式为实际交纳增值税税额除以不含税销售收入再乘以100%。增值税的负税率一般是以一年为时间为准，但也部分地区会按季度或半年时间进行测算。土地增值税的计算公式为增值额乘以税率，土地增值税实行的是四级超率累进税率。
土地增值税是对有偿转让固有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。我国的土地增值税属于“土地转移增值税”的类型，将土地、房屋的转让收入合并征收。作为征税对象的增值额，是纳税人转让房地产的收入减去税法规定准予扣除项目金额后的余额。
增值税为价外税，不应混淆在评估价值中，因此评估结果应不包含增值税。国际上已实行增值税税制成熟的国家，当地评估行业通常的做法是评估中采用的数据参数均不包含增值税，因此其对应价值内涵也自然不包含增值税。
如何测算房屋价值
测算房屋价值的方法主要有以下几种：重置成本法：这是一种通过计算重新建造与现有房屋具有同等功能效用的全新房屋所需成本来评估房屋价值的方法。评估时，需考虑建筑成本、土地成本以及资金的利息和合理的建设利润，得出完全重置成本价。
基准地价法。首先需要对土地使用权进行评估，一般会参照同类基准的土地进行估算，之后根据个别因素或特定区域的土地做出相应调整。市场比较法。是将已经成交或评估过的相同用途或相同情况的正常房产价值进行相比，之后根据因素量化后的数值进行评估。路线价法。
如何评估房产价值 成本法 成本积算法，指的是对取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常因素影响的价值，然后对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，最后得出土地使用权价值的方法。这个评估方法一般用于对通过正常程序取得的土地的评估。