房地产员工炒房违法吗?
具体情况应视实际情况而定。若员工借职务便利，滥用内务政策及优先购房权等优势资源操作房产市场，谋取不当收益，便可能触犯法律。如未经授权，擅自利用内部机密信息进行交易，便有可能涉及违法行为。
反之，若员工依法按市价买卖房屋，遵循公开、公正的原则进行操作，并且无欺诈、扰乱市场现象，通常不会被视为违法行为。但需正视的是，在实行特殊房产政策及管制的地区，此类违规行为仍然可能引发法律纠纷。总体而言，评判是否违规须全面考虑多个方面。
违法。开发商以网络、媒体等手段虚假宣传形成的房价上涨，或由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房的名义通过虚假交易制造房地产市场的假象、欺骗他人作出错误的房产投资等。这种达到自己的高利润的目的，干扰正常的市场交易秩序，严重影响房地产市场的健康发展的炒房属于违法的。国家实行房地产价格评估制度。
如果正常的低买高卖，宣传等合法的经营手段，是不应认定为违法。如果是开发商以网络、媒体等手段虚假宣传形成的房价上涨，或由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房的名义通过虚假交易制造房地产市场的假象、欺骗他人作出错误的房产投资等。
多地整治楼市乱象:严打投机炒房,防止房地产市场过度金融化
1、据悉，即日起至9月底，兰州市将在全市范围内开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动，有效打击治理房地产开发企业、房地产中介经纪机构违法违规行为，规范房地产市场交易秩序，防止房地产市场过度金融化，进一步健全房地产市场监管长效机制，提升全市房地产市场精细化管理水平。
2、楼市与资本市场紧密相连，当楼市出现投资过热时，容易吸引大量资金流入房地产市场，可能导致资本市场上其他重要行业的发展受阻。收紧楼市可以抑制过度的投机炒房行为，避免大量资本过度集中在房地产市场，从而降低因市场波动带来的风险。防范金融风险 房地产市场与金融系统的稳定性息息相关。
3、月17日，银保监会官网发文指出要继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。5月25日，银保监会主席郭树清在“2019清华五道口全球金融论坛”发表书面致辞指出，要特别警惕境外资金的大进大出和“热钱”炒作，坚决避免出现房地产和金融资产泡沫。
4、研究表明，过度金融化是房地产的风险之源，业内有“十次危机，九次地产”的说法。警惕于房地产的金融风险，今年上半年，房地产金融环境持续收紧。一方面是违规流入房地产的经营贷、消费贷等受到严查。
商品房预售怎么登记备案
办理商品房预售合同备案的流程如下： 开发企业需要在完成网上签约后30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门提交商品房预售合同，确保每份合同均需双方当事人签字或盖章，同时一并提交网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。
办理商品房预售合同的备案程序是：网上签订商品房预售合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。
一）商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。（二）主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。
其次，审批科的经办人员将会对你的申报材料进行初步审查，并填写《商品房预售备案登记表》。完成上述步骤之后，他们会将材料呈报给科领导进行最终审核。最后，审批科负责人在确认所有材料均符合规定后，会在《商品房预售备案登记表》上加盖备案专用章。至此，整个备案流程已经顺利完成。
并填写《商品房预售备案登记表》，随后将材料呈报给科领导进行进一步的审核确认；经过审批科负责人的严格审核之后，如无问题，便可在《商品房预售备案登记表》上加盖备案专用章；最后，根据业主所持有的《收件收据》，申请人可以前往相应地点领取已经加盖了备案专用章的《商品房预售备案登记表》。
商品房出售有什么条件购买商品房时要注意些什么
商品房出售有什么条件商品房出售的条件应该包括五证二书。五证是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件：拥有建设用地规划许可证；拥有国有土地使用权证；拥有建设工程规划许可证；拥有建设工程施工许可证；拥有商品房预（销）售许可证。
第一，证件齐全。这是保证商品房合法性的基础，所有的证件都需要是政府部门颁发的，确保项目的合法性和规范性。第二，竣工验收合格。这是对房屋质量和安全的重要保证。只有通过相关部门的验收，才能证明房屋达到了居住标准，确保购房者的居住安全。第三，配套设施的完善。
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。（二）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
购房者在确定了购房意愿后，需要与开发公司签署商品房预售合同或销售合同。这一步骤中，购房者需要支付定金或首付款，并与开发商确定交房时间和方式等细节。 完成房屋交易的相关税费缴纳，包括契税、个人所得税等。随后进行商品房登记备案。
在购买商品房时，务必谨慎，以免遭受损失。以下几点注意事项需格外注意：首先，确保开发商拥有预售许可证。未获得此证而以认购、预定、排号方式向购房者收取费用的行为均属违规。
开发商炒房行为有哪些
开发商炒房行为主要包括以下几个方面：囤积房源、炒作房价、不当销售手法以及隐瞒真相。 囤积房源：开发商可能会通过各种手段限制市场上房屋的数量，比如在取得预售许可证后并不立即推出房源销售，而是缓慢释放，甚至保留部分房源作为后续销售筹码。
虚假宣传与广告炒作：开发商或中介机构通过夸大项目的优势，如地理位置、学区、配套设施等，进行不实宣传。这些宣传信息往往只展现项目的亮点，而忽略或淡化其存在的缺陷。消费者因缺乏全面的信息而做出不理智的购买决策，进而推高房价。
通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报；通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润；通过虚假交易，包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。
违规炒房行为：炒房行为一直以来都是受到严格监管的。从7月起，某些炒房行为可能会被视为违法。比如利用非正常手段操纵房价、故意制造市场紧张氛围以抬高房价等行为都是不被允许的。这些行为不仅违反了市场公平原则，还可能对普通购房者的利益造成损害。