下列房地产项目投资方案,以净现值最大且非负的方案为最优的方案类型是...
1、【答案】：A 本题考查年值折现法的计算。计算出的净现值用于计算期不同的互斥方案评价的判别准则是：净现值最大且非负的方案为最优方案。
2、【答案】：B，C，D 选项A，净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和；选项E，净现值只表明盈利总额，不直接考虑项目投资额的大小，因此净现值大的方案，其获利指数不一定也高。
3、净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣的一种方法。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。财务管理学：投资专案投入使用后的净现金流量，按资本成本或企业要求达到的报酬率折算为现值，减去初始投资以后的余额，叫净现值（presentvalue，NPV）净现值的计算过程是：计算每年的营业净现金流量。
4、投资决策分为宏观投资决策、中观投资决策和微观投资决策三部分。下面所讲的房地产投资决策主要是指房地产投资经营决策，属于微观投资决策的范畴。
5、投资回收期 投资回收期也称还本期，是以项目的净收益收回总投资所需要的时间，是反映房地产投资回收能力的重要指标。
房地产融资方案有哪些
1、银行贷款融资 通过商业银行等金融机构获得贷款，是房地产企业融资的常见方式。这种方式融资成本相对较低，操作相对简便。但房地产企业在获得贷款时需要提供足够的抵押物或担保。股权融资 股权融资是通过出让企业股权，吸引投资者进行投资的一种融资方式。
2、房地产融资方式主要有以下几种： 银行信贷融资。这是房地产企业最传统的融资方式，包括开发贷款、抵押贷款等形式。房地产企业通过抵押土地、房产等方式，向银行申请贷款进行项目开发。 股权融资。房地产企业通过出售部分股权，吸引投资者参与项目开发，获取资金。
3、银行信贷融资模式 银行信贷融资是房地产企业最主要的融资方式之一。这种模式下，房地产企业通过向银行申请贷款，获取用于项目开发建设的资金。银行信贷融资的优势在于成本相对较低，操作相对简便，但缺点是受制于货币政策和信贷规模的影响。
4、股票融资。房地产企业通过发行股票，直接向社会筹集资金。这种方式能筹集大量资本，有利于房地产企业的规模化发展。同时，股票融资能提高企业的知名度，增强企业的市场竞争力。解释如下：股票融资是房地产企业通过上市发行股票来筹集资金的一种直接融资方式。
5、房地产融资方式主要包括：银行贷款、股权融资、债券融资、信托融资、预售融资等。 银行贷款是房地产企业传统的融资方式，主要通过向商业银行或其他金融机构申请贷款来获取资金。这种方式的优点是融资成本低，操作相对简单，但受制于货币政策和信贷政策的影响，融资额度可能会受到限制。
某房地产开发公司有四个投资方案,分别记录如下:
方案一：现值80万元 方案二：普通年金现值： 10*（P/A，10%，10）=10*1446=6446万元 方案三：即付年金现值：10*[（P/A，10%，10-1）+1]=10*（7590+1）=659万元 方案四：第5年年初，即是第4年年末.第一步：可看成是以第4年年初为起始点，连续12年等额年金，求年金现值。
房地产投资方式综述从一般意义上讲，投资者投资房地产，主要有两条途径、四种方式。两条途径基本建设途径和房地产开发途径。四种方式是指：基本建设途径中的基本建设式；房地产开发途径中的楼宇购买式、合作开发式和股权购买式。
某房地产公司欲投资经营一项目，现有甲、乙两个方案可供选择，两个方案基本参数估算值见下表。
采用NPVR对不同投资方案进行比选时，所使用的折现率和计算期数应该相同，否则不可比。 净现值率和净现值的计算可通过下例说明。 例1：某房地产开发项目的投资和收益情况如下表所示，基准收益率（贴现率）为10%。试计算NPV和NPVR。
如果选择分期付款+投资的方式，则11年后的投资收益为42620元（考虑每年的收益继续作为本金进行下一年的投资。相当于复利计算）分期付款的总付款额为3+0.8*10=11万。与全额付款的差价在3万元。