物业管理合同纠纷案例分析
1、某物业公司与业主物业合同纠纷案——物业公司应对公共排污管道破裂致损承担责任 【基本案情】某物业公司为某小区提供物业服务，与业主签订了物业服务合同。业主因公共区域管道破裂导致大量污水在其库房内排出，受损后拒绝支付物业服务费并提出反诉要求赔偿。
2、案例一：小区顶层露台漏水，导致楼下业主陈某财产损失，物业服务人某物业管理公司是否需承担责任？法院判决某物业管理公司因在物业管理过程中存在过失，需对陈某的合理损失进行赔偿。露台所有权归属不能一概而论，需根据规划及合同进行判断。
3、南宁市某小区的黄某与蒋某因挡雨棚发生纠纷，黄某起诉蒋某及物业公司。以下是内容的润色与条理化： 蒋某，住在一楼，在自家阳台安装了挡雨棚。 黄某，住在三楼，对此提出异议，认为挡雨棚引起的环境污染和潜在的安全隐患影响了其生活品质。
4、物业服务合同终止时，业主委员会与原物业管理企业应当成立移交小组，负责处理相关债权债务和物业管理资料移交等事务。原物业管理企业不得以未结清债权债务为由拒绝移交或者退出。
5、均没有法律依据。业主可以拒绝，并要求退还已收取的装修配合费。总结而言，在物业管理过程中，业主可以根据实际情况合理拒交（少交）物业费。在处理此类纠纷时，业主应充分了解自己的权利和义务，并在必要时寻求法律帮助。本文提供的法律依据和案例分析有助于业主在面对物业管理纠纷时做出合理判断和决策。
6、审判员：XXX律师事务所接受XX物业管理有限公司的委托，指派我担任本案中原告的委托代理人，现依本案事实及相关法律规定发表代理意见如下供法庭参考：被告拖欠原告物业管理服务费事实清楚，证据确实充分，被告不仅应向原告支付拖欠的费用，还应按照合同约定承担相应的违约责任。
物业案例:电梯伤人事故
物业管理师案例：1998年12月13日下午，某工业区405栋发生了一起电梯伤人的事故。
其实小区的物业知道电梯有故障，并且修理过电梯，但当时没有修好，后来也没有及时在电梯门口放上警示，只是在电梯内部贴上了联系电话。当时男孩根本没有带手机，所以很难和外界取得联系。事故发生后，物业先赔偿了10万元的丧葬费，现在通过协商，物业一共赔偿家属125万元，对此家属也不再追究电梯维修方责任。
民住物业小区的电梯，物业管理公司是安全主体，其法人是电梯安全第一责任人。电梯出现相关问题，乘客应第一时间向物业公司投诉，物业公司根据具体情况与承揽电梯维护保养单位协调沟通。
物业案例当中的经典范例有哪些?
1、案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家 案例介绍： 不买 停车位 ，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。十多天来，没有购买车位的业主们只能将车停在小区外。高女士就遭遇了这样的规定。
2、人工造雪的应用。造雪花的范例很早就在世界上出现过，早在1980年第十三届冬季奥运会 ，美国就已经成功运营人造雪铺设了滑雪赛道。 近代的经典人造雪案例有：2009年底国家体育场鸟巢变身为北京市内最大的滑雪场。
3、《物业管理条例》第四十七条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
4、东方瀚海景别墅群位于山东省蓬莱市东方瀚国际旅游度假区。工程风格包含了欧式古典主义建筑、法式宫廷建筑、英式建筑、新中式建筑、现代力学建筑等世界建筑经典；形式囊括了半坡别墅、观海山庄、溪谷别墅、高尔夫别墅等高端住宅物业形态。