为什么投资性房地产改扩建不用转入在建工程
1、在建工程属于企业为自己生产经营需要所产生的资产核算科目，投资性房地产改扩建属于企业对外产生的改扩建所以不能进入在建工程项。
2、这样外部人员查看报表时不容易误解，因为“在建工程”与“投资性房地产-在建”报表项目不一样，这样就不会产生原先明明有投资性房地产，为什么突然投资性房地产没有了。
3、【答案】：A、B 选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本；选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。
4、企业在对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房 地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产（在成本模式下应将投资性房地产的账 面价值转入“投资性房地产——在建”科目，不通过“在建工程”科目核算），再开发期间 不计提折旧或摊销。
5、投资性房地产-在建，一般用于投资性房地产后续的改扩建，或在建造初就明确持有目的时使用。投资性房地产-在建完工结算后转入投资性房地产，用于对外出租。在建工程一般是企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。最终根据持有目的转入固定资产或投资性房地产。
投资性房地产改扩建会计分录是什么?
投资性房地产转入在建工程的相关分录：（1）发生改扩建或装修支出 借：投资性房地产--在建 贷：银行存款等 （2）改扩建工程或装修完工 借：投资性房地产 贷：投资性房地产--在建 投资性房地产累计折旧借方是该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，贷方是投资性房地产计提折旧。
投资性房地产会计分录如何写？企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，就是所谓的投资性房地产。
投资性房地产进行改良或装修时，应根据账面余额记入“在建工程”科目，同时将投资性房地产的成本记入本科目的成本部分，将公允价值变动记入本科目的公允价值变动部分。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面余额的差额应计入本科目的公允价值变动部分，低于账面余额的差额则做相反的会计分录。
三）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
成本模式计量的投资性房地产的处置，非营改增情况下，会计处理如下：借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。同时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产——某某楼”，以反映处置投资性房地产的成本。
为什么投资性房地产改扩建不通过在建工程科目,而是通过投资性房地产...
这样外部人员查看报表时不容易误解，因为“在建工程”与“投资性房地产-在建”报表项目不一样，这样就不会产生原先明明有投资性房地产，为什么突然投资性房地产没有了。
在建工程属于企业为自己生产经营需要所产生的资产核算科目，投资性房地产改扩建属于企业对外产生的改扩建所以不能进入在建工程项。
企业在对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房 地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产（在成本模式下应将投资性房地产的账 面价值转入“投资性房地产——在建”科目，不通过“在建工程”科目核算），再开发期间 不计提折旧或摊销。
定义不同 投资性房地产在建是指企业持有的用于投资目的，目前处于建设过程中的房地产项目。这些项目旨在通过出租或增值后出售来获取收益。而在建工程则是指企业正在进行的建筑工程，通常包括新建、改建、扩建等施工活动，这些工程可能涉及多种类型资产，不仅仅是房地产。
区别是建造前是否明确持有目的。投资性房地产-在建，一般用于投资性房地产后续的改扩建，或在建造初就明确持有目的时使用。投资性房地产-在建完工结算后转入投资性房地产，用于对外出租。在建工程一般是企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
投资性房地产–在建与在建工程什么区别啊
1、定义不同 投资性房地产在建是指企业持有的用于投资目的，目前处于建设过程中的房地产项目。这些项目旨在通过出租或增值后出售来获取收益。而在建工程则是指企业正在进行的建筑工程，通常包括新建、改建、扩建等施工活动，这些工程可能涉及多种类型资产，不仅仅是房地产。
2、区别是建造前是否明确持有目的。投资性房地产-在建，一般用于投资性房地产后续的改扩建，或在建造初就明确持有目的时使用。投资性房地产-在建完工结算后转入投资性房地产，用于对外出租。在建工程一般是企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
3、投资性房地产与在建工程有着显著的区别，主要体现在用途、内容、账务处理、适用范围和工程支出的会计处理上。首先，投资性房地产的主要目标是用于出租，以获取租金或资本增值，而在建工程则用于企业自用，不会出租。
4、这样外部人员查看报表时不容易误解，因为“在建工程”与“投资性房地产-在建”报表项目不一样，这样就不会产生原先明明有投资性房地产，为什么突然投资性房地产没有了。
5、在中国的会计制度中，固定资产通常是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具和工具等。
6、在建工程可以转为固定资产、投资性房地产或存货等。详细解释如下：转为固定资产 在建工程完成后，通常会转为固定资产。固定资产是指企业长期使用，且价值在一定期间内保持不变的资产。当工程达到预定可使用状态，并经过验收后，就可以从在建工程转为固定资产，开始计提折旧。
投资性房地产改扩建,转入改扩建日期是?
1、月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按 照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。
2、投资性房地产改扩建是否将原账面价值转入在建工程，08年教材讲解与例题处理矛盾，新教材更正了此处错误。
3、改扩建是指在原有基础上扩大规模，投资性房地产也常常会出现改扩建的现象。
投资性房地产再建如何入账
满足下列条件，可以转入投资性房地产。借：投资性房地产 贷：在建工程 根据《讲解2010》，“正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物”也属于“已出租的建筑物”，可以确认为投资性房地产。
地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产（在成本模式下应将投资性房地产的账 面价值转入“投资性房地产——在建”科目，不通过“在建工程”科目核算），再开发期间 不计提折旧或摊销。
投资性房地产转入在建工程时，使用“投资性房地产——在建”科目进行记录。完成建设后，投资性房地产再次转回时，使用“投资性房地产”科目记录。采用公允价值模式计量的投资性房地产，其成本的确认、折旧和维护费用的处理，均需遵循特定的会计政策，确保财务报表的准确性与一致性。
成本模式下 借：投资性房地产 贷：在建工程 或开发产品 公允价值模式下 借：投资性房地产-成本 贷：在建工程 或开发产品 这是投资性房地产的初始计量和确认，还有相关的后续支出，有费用化的和资本化的支出。