投资性房地产初始入账价值怎么算
1、账面价值=固定资产原价-固定资产减值准备-累计折旧。账面原值为初始入账价值。无形资产：账面余额=无形资产的账面原价。账面净值=无形资产原价-累计摊销 账面价值=无形资产原价-无形资产减值准备-累计摊销。账面原值为初始入账价值。
2、第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。第十五条 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
3、外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。谈判费用和差旅费要做当期管理费用处理，因为发生这些费用时候并不能预知到购买成功。
4、因为企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。
房产投资价值有哪些
1、海南房产的投资价值主要体现在两个方面： 海南作为国内唯一的长夏无冬的热带岛屿，拥有得天独厚的自然环境和丰富的旅游资源，吸引了大量游客和投资者。因此，海南的房产具有较高的投资价值，特别是在旅游热点地区，如三亚、海口等地。
2、房产价值包含以下几个方面：房产的地理位置。地理位置是决定房产价值的重要因素之一。好的地理位置通常意味着更便利的生活设施和交通条件，更丰富的社会资源和更繁荣的商业氛围，这些都直接增加了房产的使用价值和投资价值。同一城市中的不同地段也会因为学校、医院、公园等配套设施的差异而价值不同。
3、房屋的价值主要体现在以下几个方面：居住价值 房屋的居住价值是房屋最基本、最直接的价值。房屋为人们提供安全、舒适的居住环境，满足人们的生活需求。无论是作为家庭住宅还是集体宿舍，房屋都是人们生活中不可或缺的一部分。经济投资价值 房屋也是一种重要的经济投资工具。
4、最后，商业住宅对于经济的贡献也不容忽视。商业住宅的建设和运营能够带动相关产业的发展，拉动建筑、装修、物业管理等行业的就业和经济增长。同时，商业住宅的消费也能促进商品流通，推动市场经济的繁荣。综上所述，商业住宅具有多种价值，包括投资价值、使用价值和经济贡献价值。
5、房子存在投资价值的原因主要有以下几点：稀缺性与需求增长 房子作为一种有限资源，具有天然的稀缺性。随着人口增长和城市化进程加速，住房需求持续增长。这种供需关系决定了房价的投资价值。长期来看，尤其是在发展迅速的城市，房屋供给难以满足需求，房价往往呈现上涨趋势，为投资者带来回报。
