房地产行业基准收益率为多少啊?
1、房地产项目的基准收益率是评估项目盈利能力的重要指标。在融资前，财务内部基准收益率被设定为12%，而资本金税后财务内部收益率则为13%。这两个数值的不同反映了项目收益的差异，例如，房地产行业的收益通常会高于螺丝钉制造行业。此外，不同企业使用的财务杠杆也会影响收益率。
2、各行业投资项目的基准收益率各不相同，做可研报告的必须熟悉如何查到该行业的基准收益率。可从国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法和参数》第三版P202~205查到。
3、房地产业目前应该没有基准收率，和区位、取地成本、市政配套、房屋性质（住、商、办等）关系极大。一般来看，投资年收益率在10---15左右。
4、房地产行业中其实没有基准收益率的概念，因为中国房地产行业是个高赋税行业，实际税收能达到总产值的33-45%，可能很多人不信，这导致房地产开发将利润分散在业务流程的多个环节中，或转移出二级开发，这就直接导致财务报表体系里净利润率在3-13%之间，甚至会有项目出现负利。。
5、例如，一次投资100元，在10年内每年末收回200元，则IRR为200%，这在某些情况下可以超过基准收益率。如果基准收益率为10%，那么200%的IRR意味着项目收益显著高于基准。在计算IRR时，如果使用EXCEL软件，可以方便地计算出精确的数值。而如果没有软件辅助，需要通过试算折现率，直至净现值等于零或接近于零。
6、例如，随着城市经济的发展和政策导向，部分业务可能享受较低利率支持企业或居民的信贷需求。在投资领域，尤其是房地产或金融行业产品投资方面，基准收益率可能因市场供需变化而有所调整。因此，投资者或贷款人在决策前需要关注最新的官方公告和市场动态。
顺丰REITs申请上市,将成为第12只港交所REITs
1、年2月10日，港交所文件显示，顺丰房地产投资信托基金（REITs）已向港交所提交IPO申请。这也是国内首支物流地产公募REITs。顺丰房托招股书链接：https：//wwwhkexnews.hk/app/sehk/2021/103188/documents/sehk21021000156_c.pdf 顺丰REITs成为继越秀及招商REITs之后，第三家内地赴港上市的公募REITs。
2、年，香港第一支REITs上市，至今已经有了15年的发展历史。香港的REITs市场不断发展壮大。截至2019年底，香港共有12只REITs上市交易（其中1只已退市），总市值约为2867亿港元，是亚洲第三大REITs市场，仅次于日本和新加坡。
3、最新消息显示，5月5日顺丰房托已经开始公开招股，发售价介于每基金单位68港元至16港元，集资最多约283亿港元；5月17日正式在港交所挂牌，股份代号2191。 值得一提的是，顺丰房托上市性质是REITs基金，王卫打的算盘是走一条“物流资产证券化”的道路。
4、目前，国内共有12只公募REITs。其中，园区基础设施、仓储物流、交通基础设施和生态环保为主要类型。园区基础设施和仓储物流项目对于项目基础设施具备产权和最终处置权，而交通基础设施和生态环保项目则具备产权和最终处置权，但仅拥有运营和收费权力。
5、目前，上交所REITs相关配套规则的制定工作已基本完成，技术系统也将于近期准备就绪。下一步，上交所将按照证监会、发改委的统一部署，继续做好市场组织和服务工作，建立健全公募REITs的各项工作机制，与各方一道共同推动解决市场关注问题，加快推进基础设施REITs试点工作平稳、有序落地。
2023年初级会计教材PDF电子版及《初级会计实务》第4章知识点
1、投资性房地产处置的账务处理 成本模式： 处置时，借记银行存款，贷记其他业务收入及投资性房地产累计折旧。公允价值模式： 处置时，借记银行存款，贷记其他业务收入及投资性房地产-公允价值变动。
2、初级会计两科教材现已推出电子版PDF版本，请抓紧时间下载，以免错过。这份电子教材便于携带，让您随时随地都能学习。下载链接：https：//pan.baidu.com/s/1kP5OySBRizOrfyqzCxfVsg？pwd=8888 提取码：8888 请注意，链接可能容易失效，请尽快保存并下载。
3、年初级会计考试教材变动不大。根据2023年教材变化情况，预计2024年变动幅度不超过30%。2023年初级会计考试教材变动情况如下：《初级会计实务》各章本章要求全部删除，例题年份统一更新。教材页码由330页变为400页，增加了70页。
4、预计2024年教材变动幅度不会太大，可能在30%以内。2023年教材变动情况如下：《初级会计实务》各章节要求全部删除，例题年份统一更新。页数增加至400页，比之前多了70页。《经济法基础》前3章和7-8章变动较小，主要变动集中在第6章，涉及增加、调整和删减内容。
