...市场经济的有关知识分析目前我国房地产投资过热的原因
中国宏观经济的长期走势强劲推动了房地产的发展。2）市场需求的强劲，导致房地产市场的高利润使房地产投资过大。3）商品化的住房制度改革极大地刺激了房地产市场的需求。
当前房地产市场的不健康因素实际上就是这第二和第三两种购买力越位引起的投资或投机需求所造成的，而其根本原因是我国经济发展过程中很难避免的贫富差距状况引发的。
但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。
国八条禁令出台的原因及其主要内容
1、一：国八条禁令出台的原因 国八条是2005年3月26日国务院办公厅颁布的有关调整房地产市场的八项措施方法。
2、加强人才引进 中国将加强人才引进，为外商投资企业提供更加便利的人才引进政策和服务，吸引更多的优秀人才来华工作和创业。加强政策沟通和协调 中国将加强政策沟通和协调，积极参与国际经济合作和竞争，推动全球化进程，为外商投资提供更加便利的政策环境和服务。以上就是国八条的具体内容。
3、合理引导住房需求：政府将通过各种手段，如限购、限贷等，抑制不合理住房需求。同时，还将加快建立和完善覆盖城乡的住房保障体系，满足不同层次、不同收入家庭的住房需求。 落实住房保障和稳定房价工作的约谈、问责机制：政府将建立约谈、问责机制，对房价上涨过快的城市进行约谈和问责。
4、下面就让我们针对国八条内容进行解读。第一条、高度重视稳定住房价格工作房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。住房价格一直是社会普遍关注的问题，住房价格上涨过快直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，影响金融安全和社会稳定，甚至影响整个国民经济的健康运行。
5、国八条内容主要包括以下几个方面：首先，强化规划调控，改善商品房结构。政府将加强土地利用规划和城市规划，严格控制土地供应，优化住房供应结构，增加普通商品住房和经济适用住房的土地供应，并控制高档住房的土地供应。其次，加大税收调节力度，严格执行有关税收政策。
“房地产税“对房地产市场可以起到怎样的作用?
1、房产税是是为了减少大家对买房的热潮。避免大量的流动资金进入房地产。避免房地产产生泡沫。因为很多人买房不仅是为了刚需，也是为了投资。近年来，由于房地产房价过高，且增长的速度过快，导致了人们在没有合适的投资时，就过度买房投资，赚取差价，加上棚户区改造。很多人想通过炒房投资赚钱。
2、房地产税的征收能够发挥三个作用第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
3、直接目的：增加政府财政收入，一定程度上可以减轻地方政府对土地财政的依赖。以达到改变现在高地价的现象，其中地价降低，房价下降空间增大。供需关系：房地产税会增加有房者的持有成本，地产商手中囤积的房产再次流向市场，楼市供需关系得到改善后，短期内会刺激房价下降。
4、抑制炒过房的和将要炒房的房地产行业可以说是一个暴利行业，房价越高，利润越高。房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去收益预期，遏制房地产的投资需求。
5、大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果：一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。
投资过热的调整我国近期投资过热的对策
1、总的来说，我国需要在多个层面协同应对投资过热，包括引导投资流向更有前景的领域，加强资源管理，调整房地产市场，以及控制金融风险，以实现经济的健康稳定发展。
2、扩大国债发行规模，引导大众投资方向我国2006年的长期建设国债发行规模为600亿，如果在此基础上继续增加长期建设国债发行规模，一方面可以分流投资，缓解房地产市场和股市的过热状况，另一方面可以弓}导投资方向，缓解我国投资的结构性过热问题。
3、当经济处于过热时期，政府可通过降低投资支出水平，抑制社会总需求，使经济降温、平稳回落。