昆明几年免契税
增值税，对于持有不满两年的住房，拍卖时需要缴纳相应的增值税。持有两年以上则免交此税。具体的税率根据房屋的增值部分来确定。 土地增值税，针对土地转让环节产生的增值额进行征收的一种税。根据增值额的大小，有不同的税率和计算方法。对于非普通住宅，转让时也需要缴纳土地增值税。
个人所得税：一般按照房屋成交价的1%征收，或两次交易差额的20%。满五年唯一住房可免征，即房屋为出售人唯一住房且产权证满五年。 交易手续费：按房屋面积征收，住宅通常为4-6元/平方米。 印花税：住宅类房产免征。
年7月1日至10月31日内购房，给予购房者所缴契税50%的补贴，以200万房价来算，可以省到5万的费用。
昆明房产契税的计算标准主要分为几个不同的情况。首先，对于建筑面积小于90平方米且首次购房的，如果购买者为农村户口，那么可以全免契税。其次，对于建筑面积在90-140平方米之间的首次购房者，无论是城镇户口还是农村户口，契税的计算标准为5%。
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
2022年昆明购房补贴发放实施细则
一）完成商品房网签备案及缴纳契税 申请人在2022年7月1日（含）至10月31日（含）期间须完成商品房网签备案并取得契税完税凭证。
昆明契税减免优惠政策2022年：契税额补贴50%对在2022年7月1日—10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴（领取补贴后，如发生登记备案合同注销的，需先退回契税补贴；该补贴政策与人才购房补贴不叠加）。
可以8月29日，昆明市住房和城乡建设局下发《2022年昆明购房补贴发放实施细则》，即日起对2022年7月1日至10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者予以补贴。
云南二套房首付比例2022
购房首付新规定如下：房贷比例。贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%；如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为最低40%。房贷金额。
昆明二套房首付比例是多少 昆明采用商业贷款申请购买二套房最低首付为45%，采用公积金贷款申请购买二套房最低首付为50%。
二套房的首付比例通常比首套房要高，一般在50%至70%之间。在一些非“限购”城市，对于已有住房且贷款未结清的购房者，改善性购房的最低首付比例可能降至30%。然而，具体规定可能因地区差异而异，例如四川省的部分地区要求最低首付为50%至70%。在实施限购政策的城市，首付比例则通常按照原有规定执行。
年二套房首付规定其实和往年大同小异。公积金贷款购买第二套房，首付比例为百分之30。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为百分之40。
根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
